venta
USD 30.512 USD 45.948 bajo 34%
Desarrollo horizontal
Canning · hace 98 dias
Emprendimiento en venta en Canning
Las Victorias Barrio Privado
Ruta 52 km 9.5 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en Canning, USD 19.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 78,3% por debajo de la mediana del set (USD 87.756): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 09/09/2026 (de USD 22.000 a USD 19.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 87.756
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Canning
Descripcion
Lanzado en 2022, está compuesto por 2 etapas, ambas suscriptas al 100%.
Es decir, cada lote tiene un dueño y actualmente existen algunas opciones en reventa.
El masterplan incluye 456 lotes, dos SUMs, canchas de fútbol, tenis y paddle.
Las obras comenzaron en marzo de 2022.
Uno de los puntos fuertes del barrio será la realización de las calles con adoquines de hormigón, para garantizar la durabilidad de las mismas.
Al igual que los otros desarrollos de Inco, el área de sustentabilidad tendrá gran importancia, por eso, ya hay un terreno destinado a una huerta orgánica.
Además, el paisajismo del barrio tendrá en cuenta la plantación de nativas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 20.340
- Precio del aviso
- USD 19.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 460
- Sellos y tasas~1%
- USD 190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 690
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 167.499/mes
Necesitas ingresos por $ 669.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-13.6% total
- 09 de sept de 2026USD 22.000 → USD 19.000-13.64%
Ubicacion
Ruta 52 km 9.5, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
