Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Dúplex en Venta - Canning, Bosques de Champagnat

José Champagnat 3251, Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
123 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA | BOSQUES DE CHAMPAGNAT Últimas 2 unidades de entrega inmediata / 24 unidades venta en pozo con anticipo y cuotas Dúplex en dos plantas de 123 m2 El mismo cuenta con: PLANTA BAJA: • Amplio living comedor con salida al patio. • Cocina equipada con isla con bacha, horno eléctrico, anafe, muebles bajo mesada y alacena. • Toilette de recepción. PLANTA ALTA: • 3 dormitorios con placard. • Baño completo con bañera. • Espacio para escritorio. EXTERIOR: • Galería semi cubierta con parrilla a leña. • 2 cocheras. ADICIONALES: • Calefacción por losa radiante eléctrica. • Preinstalación de A/A en todos los ambientes. • Aberturas DVH. • Mesada de cocina e isla simil silestone. • Pisos de porcelanato. • Piso de porcelanato símil madera en dormitorios. • Griferías y lozas de primeras marcas y calidad. SOBRE EL COMPLEJO: Bosques de Champagnat cuenta con control de acceso, sistema de seguridad y perímetro cerrado, circulaciones con pavimento intertrabado y cuneta, iluminación led en espacios públicos, conservación de arboleda añosa, riego por aspersión automatizado para áreas comunes, provisión de grupo electrógeno para bombas de agua, iluminación de áreas comunes y portones de acceso. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49617 min · 439 m
Educacion
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada8 min · 513 m
HUMANOS · primaria · privada9 min · 548 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada9 min · 570 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 207.620, un 28,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 207.620
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Champagnat 3251, Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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