Departamento 4 ambientes en venta en San Juan 527, Canning

Departamento 4 ambientes en ventaen San Juan 527, Canning

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Canning, Ezeiza Dúplex de 90m2. Ubicado en la calle San Juan, excelente ubicación, a tan solo unas cuadras de la zona céntrica de Canning y de Ezeiza. P.B: Luminoso living, cocina-comedor con muebles bajo mesada y alacenas. Amplio ventanal con salida al patio. Toilette de recepción. P.A: Tres dormitorios, cada uno cuenta con placard. Dos tienen vista contra frente y uno al frente. Baño completo. Exterior: Patio privado con parrilla y bacha. Calefacción por tiro balanceado y refrigeración por Split. Cortinas black out en todas las ventanas. XINTEL(NNI-NNI-1565)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 527

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Superpluss7 min · 417 m
AviCann8 min · 531 m
Coto · Avenida Jorge Newbery9 min · 603 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MERCEDES SOSA · primaria · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica7 min · 455 m
JARDIN DE INFANTES Nº 915 ANA MARCONE TORCELLAN · inicial · publica11 min · 712 m
Salud
TRAILER MOVIL DE EZEIZA · centro de salud · publico2 min · 132 m
CENTRO DE SALUD N° 2 · centro de salud · publico2 min · 133 m
CENTRO DE SALUD N° 16 · centro de salud · publico11 min · 687 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 207.620, un 28,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 207.620
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 527, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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