Departamento en venta en Canning · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 304.395

Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Venta departamento 4 amb con terraza en canning

Montes de Oca 3500 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 4 ambientes, 87 m², USD 304.395 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 3.499 contra USD 2.277 de la mediana (+53,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.277
Mediana m²
100 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Canning

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 • Contacto: Marina De Milo EMPRENDIMIENTO AL POZO • CANNING DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN 5º PISO AL CONTRAFRENTE CON TERRAZA PRIVADA. • Living- Comedor con salida al balcón. • Cocina integrada con barra desayunadora y conexión para lavarropas. • Balcón corrido • Toilette de recepción. • Dormitorio principal en suite con baño completo. • 2 Dormitorios. • Baño completo. • Terraza privada con pérgola. • Toilette. Los dormitorios tienen salida al balcón.- Las unidades tendrán portero visor con circuito interno de cámaras de seguridad en todos los espacios comunes del edificio , con grabación de los mismos. Se instalaran cerraduras electrónicas en el acceso a todas las unidades funcionales , con sistema de apertura mediante detección de huellas y tarjetas de aproximación.- Servicios Centrales: Calefacción por piso radiante. Apto profesional. AMENITIES: Piscina, SUM, Gimnasio , Sauna, Microcine , Parque , Plaza de juegos. El complejo esta conformado por cuatro edificios interconectados, el desarrollo incluye: * Subsuelo con cocheras cubiertas (opcionales). * Locales comerciales en Planta Baja. * Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. UBICACION PRIVILEGIADA: A solo 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, con rápido acceso y 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza. A 100 metros de Ruta 58 (Mariano Castex), altura del Country St. Thomas A 10 minutos de Plaza Canning y Shopping Las Toscas. COCHERA CUBIERTA EN SUBSUELO OPCIONAL : USD 15.400.- Entrega estimada: Abril 2028 UF N°132 Antecedentes de la constructora: Av. Balbín 2408 • Av. Beiró 3381 • Estomba 3436 (tipo ph moderno) • Roque Pérez 3170(tipo ph moderno) -Av. Balbín 3215 (tipo ph moderno) • Quesada 3446 (tipo ph moderno) • Quesada 3535 (tipo ph moderno) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 325.855
Precio del aviso
USD 304.395
Escritura y honorarios~2%
USD 7.366
Sellos y tasas~1%
USD 3.044
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.634.534/mes

Necesitas ingresos por $ 10.538.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.099) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
HUMANOS · primaria · privada2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada2 min · 129 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada5 min · 306 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.9%
Esta propiedad
USD 304.395+32.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 304.39522 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montes de Oca 3500, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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