Departamento en venta en Ezeiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Ezeiza · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en suite con balcón y parrilla- terralagos

Los robles al 5900 , Countries y Barrios Cerrados en Ezeiza · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 3 ambientes, 61 m², USD 230.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 152,7% por encima de la mediana del set (USD 91.000). El m² sale USD 3.770 contra USD 1.538 de la mediana (+145,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 91.000
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
60 m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 dorm en Ezeiza

Descripcion

Velas 2 – Exclusividad y Vida de Playa en Terralagos Descubrí el cuarto condominio de Terralagos, el primer mega emprendimiento de Argentina en incorporar una laguna Crystal Lagoons. Velas 2 consolida una propuesta de vivienda moderna y de alta calidad, diseñada para quienes buscan el equilibrio perfecto entre la naturaleza y el confort contemporáneo. Amplio 3 ambientes con suite, balcón con vista al barrio y parrilla – Excelente departamento de 3 ambientes, con una superficie total de 68,56 m², pensado para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios bien definidos. Cuenta con un luminoso living-comedor central, de generosas dimensiones, integrado a la cocina con barra, logrando un ambiente moderno y funcional ideal para el día a día y para recibir invitados. La propiedad dispone de dos dormitorios: • Dormitorio principal en suite, con baño privado y vestidor, brindando mayor privacidad y confort. • Segundo dormitorio amplio, con placard y excelente ventilación natural. Además, posee un segundo baño completo, lo que aporta practicidad para uso familiar o visitas. Se destaca su balcón semicubierto con parrilla, un espacio ideal para disfrutar al aire libre y sumar un área social extra. Incluye cochera propia, agregando valor y comodidad. Una unidad muy completa, con excelente distribución, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en un entorno de categoría. Detalles de las Unidades: El proyecto ofrece departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, adaptables a cada estilo de vida: • Confort desde el inicio: Todas las unidades incluyen cochera semicubierta. • Interiores de Diseño: Living-comedor amplio y luminoso con salida directa al exterior. • Espacios Gourmet: Balcones integrados con parrilla propia, ideales para disfrutar momentos al aire libre. • Dormitorios: Equipados con placares de puertas corredizas para optimizar el almacenamiento. • Climatización: Equipos de aire acondicionado frío/calor instalados en cada ambiente. Especificaciones Técnicas Premium La calidad constructiva se refleja en cada detalle funcional: • Cocinas: Totalmente equipadas con anafe y horno a gas. • Terminaciones: Mesadas de Silestone y grifería monocomando de primera línea. • Tecnología: Infraestructura moderna que incluye conectividad por fibra óptica. Vivir en Terralagos: Un Paraíso Sustentable A solo 40 minutos de Buenos Aires, en la zona de mayor crecimiento de Canning, Velas 2 te permite acceder a un estilo de vida único: • Crystal Lagoons: Una laguna de aguas cristalinas sustentable, ideal para deportes náuticos como kayak y stand-up paddle. • Amenities de Clase Mundial: Club House con restaurante, gimnasio, piscina cubierta climatizada y spa. • Deporte y Salud: Club Deportivo de 11 hectáreas con canchas de fútbol, tenis, hockey y paddle, además de clases exclusivas de SportClub. • Educación: Cercanía inmediata al colegio bilingüe South Creek School dentro del predio. Velas 2 no es solo un condominio, es la oportunidad de vivir en una playa privada con todas las necesidades de la vida moderna resueltas. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.682/mes

Necesitas ingresos por $ 8.046.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ARROYO DEL SUR · primaria · privada10 min · 609 m
COLEGIO ARROYO DEL SUR · inicial · privada10 min · 613 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ezeiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.900
Tendencia (4 semanas)
▲+38.7%
Esta propiedad
USD 230.000+147.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ezeiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los robles al 5900 , Countries y Barrios Cerrados en Ezeiza, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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