DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CANNING
Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 400.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CANNING

Montes de Oca 3400 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 3 ambientes, 52 m², USD 138.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por encima de la mediana del set (USD 92.800). El m² sale USD 2.654 contra USD 1.583 de la mediana (+67,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 92.800
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
60 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • CANNING • BUENOS AIRES Departamento de 79 m² ubicado estratégicamente sobre Montes de Oca en Canning, con excelente distribución y terminaciones de calidad. La propiedad, construida en 2018, ofrece 55 m² cubiertos y 24 m² de jardín en planta baja, ideal para quienes buscan un inmueble con espacios exteriores. La unidad cuenta con dos dormitorios amplios equipados con placares completos y cortinas roller blackout, garantizando privacidad y confort. El baño completo incluye extractor eléctrico, mientras que la cocina presenta diseño funcional con bajo mesada, alacena y campana extractora. Entre sus características destacadas se encuentran: mosquiteros en todas las ventanas, aires acondicionados con función frío/calor, cortinas verticales en living y cocina, y una cochera descubierta. El jardín de 24 m² amplía significativamente los espacios de uso. La propiedad se encuentra en estado excelente, con terminaciones de calidad y diseño moderno. Incluye además pileta, lo que incrementa su potencial de uso y valor inmobiliario. Ubicación privilegiada en Canning, con todos los servicios y conectividad necesarios. Oportunidad de inversión con potencial de renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.207.323/mes

Necesitas ingresos por $ 4.829.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
HUMANOS · primaria · privada2 min · 111 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada2 min · 131 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada5 min · 325 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montes de Oca 3400, Ezeiza, Buenos Aires

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