Venta departamento 3 ambientes en Canning de pozo
Departamento en venta
USD 171.720
+ ARS 200.000 de expensas

Venta departamento 3 ambientes en Canning de pozo

Teniente General E. Racedo 1500 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 3 ambientes, 72 m², USD 171.720 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 184.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.385 contra USD 2.435 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 184.500
Mediana precio/m²
USD 2.435
Mediana m²
75 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN CANNING, BUENOS AIRES Departamento a estrenar de 87 m² de superficie total, distribuido en 3 ambientes ubicado en el segundo piso de un edificio de 2 pisos sobre Teniente General E. Racedo en Canning. La propiedad cuenta con 72 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos. La distribución incluye 2 dormitorios, baño completo, toilette, living comedor con cocina integrada y lavadero. El balcón semicubierto dispone de parrilla, ideal para disfrutar en familia. Todos los ambientes se encuentran en excelente estado de terminación, con losa radiante que garantiza confort térmico durante todo el año. El edificio ofrece amenities de calidad: gimnasio con duchas incluidas, pileta, salón de usos múltiples, ascensor y estacionamiento para visitas. Las cocheras se comercializan de forma independiente. La propiedad cuenta con todas las conexiones de servicios: electricidad, agua, gas e internet. Se trata de una construcción nueva, finalizada en 2026/2027, que combina funcionalidad y comodidad en un entorno seguro y bien equipado. La ubicación en Canning proporciona acceso a comercios, servicios y transporte público, manteniendo la tranquilidad característica de la zona. El edificio contara con 12 cocheras disponibles a la venta y 6 de cortesía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.826
Precio del aviso
USD 171.720
Escritura y honorarios~2%
USD 4.155
Sellos y tasas~1%
USD 1.717
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.497.549/mes

Necesitas ingresos por $ 5.990.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.930) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente General E. Racedo 1500, Ezeiza, Buenos Aires

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