Venta Depto PB 2 ambientes Canning
Departamento en venta
USD 151.200
+ ARS 200.000 de expensas

Venta Depto PB 2 ambientes Canning

Teniente General E. Racedo 1500 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 2 ambientes, 55 m², USD 151.200 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.749 contra USD 2.653 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.653
Mediana m²
49 m²
Comparar con 46 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN CANNING, BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en Canning con departamento a estrenar ubicado en planta baja de edificio de tres pisos sobre Teniente General E. Racedo. La propiedad cuenta con 105 m² de superficie total, distribuidos estratégicamente en 55 m² cubiertos, 30 m² semicubiertos y 20 m² de espacio descubierto que incluye patio con parrilla. El inmueble se compone de dormitorio, living comedor, cocina, baño completo y acceso directo a patio. La configuración de ambientes permite múltiples opciones de distribución según las necesidades del comprador. La construcción finaliza en 2026, garantizando materiales y sistemas modernos. La ubicación en planta baja representa una ventaja diferencial al ofrecer acceso inmediato al patio con parrilla, ideal para disfrutar de espacios al aire libre. La zona de Canning se caracteriza por su consolidación residencial y proximidad a servicios, comercios y transporte público. Esta propiedad resulta atractiva tanto para quienes buscan primera vivienda como para inversores interesados en rentabilidad en la zona. El estado a estrenar elimina necesidad de reformas inmediatas y garantiza garantías de construcción. Consulte por financiación disponible y condiciones especiales de compra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.860
Precio del aviso
USD 151.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.659
Sellos y tasas~1%
USD 1.512
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.489

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.318.597/mes

Necesitas ingresos por $ 5.274.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente General E. Racedo 1500, Ezeiza, Buenos Aires

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