Departamento en alquiler en Ezeiza · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 360.000
+ ARS 43.000 de expensas

Departamento en alquiler en Ezeiza · 1 ambiente

Departamento con Balcon en Ezeiza

JUAN DE GARAY 335 · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 1 ambiente, 40 m², ARS 360.000/mes (comparada contra 17 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 30,1% por debajo de la mediana del set (ARS 515.000). Con expensas el costo total es ARS 403.000, 36,6% por debajo del costo total tipico (ARS 636.000); las expensas pesan 11,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
17
Mediana alquiler
ARS 515.000/mes
Mediana expensas
ARS 106.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 17 propiedades similares
hasta 1 amb en Ezeiza

Descripcion

Este luminoso monoambiente ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, ubicación estratégica y conexión con los principales puntos de interés de Ezeiza. Ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, el departamento cuenta con un balcón a la calle, ideal para disfrutar del aire libre y la luz natural durante todo el día. Está en primer piso por escalera. Ubicación privilegiada: A pasos de la Municipalidad de Ezeiza, ideal para trámites rápidos. Rodeado de centros comerciales destacados como Plaza Canning, Las Toscas Shopping y galerías locales. Cercano a medios de comunicación locales y servicios públicos. Medios de transporte cercanos: Estación de tren Ezeiza (Línea Roca, ramal Ezeiza): conecta con Constitución y otras zonas del sur del conurbano. Líneas de colectivos locales que conectan todo el distrito. Colectivo Línea 8 Semirápido: servicio directo al centro de Buenos Aires, ideal para quienes trabajan o estudian en CABA. REMIS GARAY, ubicado en la misma calle, a solo metros del departamento. TaxiTransfersAeropuertos: servicio de traslado privado disponible las 24 horas. La Medalla Bus Combis: opción de combis hacia Canning y el aeropuerto. Estacionamiento Ezeiza Centro Parking: ideal para quienes tienen vehículo propio y buscan seguridad y cercanía. Detalles del departamento: Ambientes: 1 (dada su amplitud puede dividirse con un mueble o con Durlock). No posee cocina a gas, y no dispone de gas natural por lo cual se debe contar con cocina y garrafa). Recién pintado. Balcón con vista abierta a la calle, ideal para relajarse o ambientar con plantas. Este departamento combina practicidad, estilo y una ubicación estratégica. Perfecto para estudiantes, profesionales o quienes buscan iniciar una nueva etapa con todo al alcance. Se pide: • Mes por adelantado • Mes de depósito • Gastos de honorarios, sellados y averiguaciones. • Total ingreso: $ 1.164.960 • 1 garante propietario, o con recibo de sueldo, antigüedad mayor a un año y buenos antecedentes financieros. • Se reserva con el equivalente a un mes, que luego es descontado del total. ACLARACIONES: 1. Si está publicado, está disponible. Nuestra inmobiliaria no deja publicaciones de operaciones que ya han sido realizadas. 2. Nuestra inmobiliaria es la única oferente de esta propiedad. Si ves el mismo inmueble en otra publicación, no es real, y es muy posible que sea un fraude. Denuncialo y por favor avísanos. 3. Las imágenes no son contractuales. Si bien son imágenes tomadas por nuestros fotógrafos, no implican la aceptación de medidas, formas y colores por parte del propietario o de nuestra parte. 4. El martillero y corredor responsable de Amorini Negocios Inmobiliarios es el licenciado Sebastián Ignacio Amorini, matrícula 4401 Tomo 9 Folio 19 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Lomas de Zamora. Como empresa inmobililiaria legal, con profesional matriculado, sellamos nuestros contratos en el Colegio, y por consiguiente, tienen total validez ante cualquier cincunstancia. 5. Nuestra oficina Canning está situada en Maipú 554 (Canning Ezeiza).

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.155.600
Primer mes
$ 360.000
Deposito1mes
$ 360.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 435.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 360.000
En 3 meses
~$ 378.218
En 12 meses
~$ 438.594

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 642.500· 42 avisos — este aviso pide 44% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Ezeiza

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 715.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
Esta propiedad
ARS 360.000/mes-49.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 360.000/mes15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 18 avisos del segmento publicados en Ezeiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ezeiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

JUAN DE GARAY 335, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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