Casa en venta en Ezeiza
Casa en venta
USD 488.000

Casa en venta en Ezeiza

Casa en Venta - Barrio Don Joaquin, Canning

Ruta 58 KM 9, Canning · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 5 dormitorios, 280 m², USD 488.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.743 contra USD 1.833 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
300 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm en Ezeiza

Descripcion

CASA EN VENTA | DON JOAQUIN Casa en dos plantas de 332 m2 sobre lote de 800 m2 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: (dividida en dos alas) • Living luminoso con salida al jardín. Ala derecha: • Hall distribuidor • Baño completo • Cuarto con placard completo y salida al jardín • Spa con piscina Indoor climatizada con yets masajeadores y cascada de agua, amplio sauna húmedo, bacha con varios espejos, ducha escocesa y toilette. Ala Izquierda: • Cocina semi integrada a comedor diario con salida al jardín y barra elevada con un cerramiento. La misma está totalmente equipada con lavavajillas, alacenas y muebles bajo mesada completos. • Quincho cubierto totalmente con cerramientos de alta calidad de amplias dimensiones. Parrilla completa con barra, mesada y bacha, lavadero y toilette. PLANTA ALTA: • Escalera con seguridad para niños. • Hall distribuidor. • Baño completo para habitaciones secundarias con doble bacha y doble ducha. • Tiene 3 dormitorios de 3,5 x 3,5 con placares completas de piso a techo. • Master Suite amplia con espacio para frigobar, vestidor y baño completo con doble bacha y doble ducha. EXTERIOR: • Dividido en dos partes: una parte frente al quincho y la otra en uno de los laterales con juegos varios para niños. • Piscina con venecitas, iluminada y climatizada de 4x11mts, con cerramiento de protección para niños. • Ducha exterior y una guardilla. • Grama y Riego automático. ADICIONALES: • Sistema de alarma • Pisos de porcelanato en PB y de madera flotantes en PA • Aberturas DVH A30 rebatibles • Calefacción por radiadores con sistema automático Ipesa. • Splits en todos los ambientes • Black Out en las habitaciones • Mosquiteros en toda la casa. SOBRE EL BARRIO: Don Joaquín se encuentra rodeado de Barrios Privados y a tan solo 35 minutos del centro de la Ciudad de Buenos Aires. Cuenta con cerco eléctrico perimetral y cámaras, seguridad 24 hs, cancha de futbol 11, playon multi deportivo, Club House con proveduria y restaurante, Kid House, piscina, canchas de tenis y cancha de paddle. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 522.404
Precio del aviso
USD 488.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.810
Sellos y tasas~1%
USD 4.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.714

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.259.393/mes

Necesitas ingresos por $ 17.037.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ezeiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-36.2%
Esta propiedad
USD 488.000+23.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 488.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ezeiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58 KM 9, Canning, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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