Casa en venta

USD 649.000

= $ 993,5 M

Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,6 M

Casa en venta en Ezeiza

Casas - casa - ezeiza, gran bs. As. Oeste sur

El Ombu · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 5
Baños: 5
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 5 dormitorios, 400 m², USD 649.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 800.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.622 contra USD 2.060 de la mediana (-21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 800.000
Mediana precio/m²: USD 2.060
Mediana m²: 360 m²

Comparar con 16 propiedades similares

5 dorm en Ezeiza

Descripcion

Impresionante casa con Excelente calidad de construcción sobre un lote de 1070m2, con fondo a pulmón.LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA (TOTALMENTE EQUIPADA + ISLA) • TOILETTE DE RECEPCION • LAVADERO INDEPENDIENTE • DORMITORIO DE HUESPEDES (EN SUITE) PA- 4 DORMITORIOS + ESCRITORIO-MASTER SUITE (DE GRANDES DIMENSIONES CON BALCON Y VISTA AL PARQUE| CON BACHA INDIVIDUAL (2)| DUCHA ESCOCESA Y SAUNA- JUNIOR SUITE CON VESTIDOR Y VISTA AL PARQUE- 2 DORMITORIOS CON PLACARDS (que comparten un Baño Completo)QUINCHO con BARRA:- Parrilla a Gas y Carbón- Horno a Gas (Tromen)- Barra con Pileta y mesada- Baño CompletoExterior: • Parque totalmente Parquizado- Pileta con Playa Húmeda (revestida en venecitas)- Cochera Semicubierta para 2 autos (en paralelo) con acceso a la zona de Servicio, espacio para mas autos en trotadora (6/8 autos mas)SUBSUELO: se encuentra el Play (con acceso de luz natural) + zona de Bar Informcion Adicional- Aire Central (F/C)- Aberturas con DVH (Doble Vidrio Hermético)- Riego Automático por Aspersión El Club Privado El Ombu es una Institución con más de 40 años, se destaca por su cancha de Golf (18 Hoyos), y una variedad de actividades deportivas. Ofrece combinar una vida en un entorno natural y seguro, para poder disfrutar del deporte con la vida familiar.- Ubicacion: Km 41 de la Autopista Cañuelas | con la intersección nueva Autopista Presidente Perón- FEE de Ingreso: u$s 10.000Area Deportiva:- Golf: cancha de 18 hoyos, par 72 (Diseñada por Emilio Serra)- Tenis: 10 canchas de tenis, 5 (de polvo de ladrillo) y 5 (rápidas)- Fútbol: 3 canchas de fútbol (2 Profesionales)- Hockey: 2 canchas de hockey (sobre pasto)- 1 Cancha de Paddle- Polideportivo (con cancha profesional de básquetbol, cancha de fútbol 5) + Vestuarios con duchas- Gimnasio- Sala de Masajes- Actividades: Coro y Teatro- Clases de Yoga, Zumba, Stretching, Funcional, Tenis y Golf- Recreación y Colonia para Chicos (desde los 3 años) Infraestructura:- House central con servicios de bar y restaurant- Salón para juegos de mesa y salón de estar para lectura y video- Despensa- Pileta con Vestuarios- Quincho o SUM con Parrillas, Horno, Asador y Anafe (para Eventos)- Tendido eléctrico subterráneo y gas natural en todos los edificios públicos y privados- Servicio de guardia permanente y alambrado perimetral con detectores de interrupción temprana de ingresos foráneos Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Municipal e Inmobiliario) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ALM

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 694.755

Precio del aviso: USD 649.000
Escritura y honorarios~2%: USD 15.706
Sellos y tasas~1%: USD 6.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 23.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.643.629/mes

Necesitas ingresos por $ 22.574.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Cosmo13 min · 858 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico12 min · 773 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ezeiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: USD 620.000
Tendencia (4 semanas): →+0.1%
Esta propiedad: USD 649.000+4.7% · por encima del mercado

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Ombu, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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