P Proppies
Casa en venta en Carlos Spegazzini
Casa en venta
USD 49.000
= $ 76,3 M
Cuota UVA desde $ 433.475/mes · ingresos $ 1,7 M

Casa en venta en Carlos Spegazzini

Santilli - 12 de Octubre 390 Esq. America Central 793 - Carlos Spegazzini

12 DE Octubre 390 · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carlos Spegazzini, 200 m², USD 49.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,2% por debajo de la mediana del set (USD 189.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 245 contra USD 962 de la mediana (-74,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 189.990
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
190 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Carlos Spegazzini

Descripcion

5 INMUEBLES EN BLOCK EN ESQUINA CONFORMADO POR UN LOCAL A LA CALLE Y 4 DEPARTAMENTOS, TRES EN PLANTA BAJA Y UNO EN PLANTA ALTA. 1 DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A LA CALLE EN PLANTA BAJA 1 LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA CON BAÑO 1 DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES CON COCHERA Y JARDIN EN PLANTA BAJA 1 DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES CON JARDIN EN PLANTA BAJA 1 DEPARTAMENTO DE DOS AMBINETES EN PLANTA ALTA CON TERRAZA FALTAN DETALLES DE TERMINACION APTO INVERSION O PARA VARIAS FAMILIAS. VENTA DIRECTA Las superficies publicadas son aproximadas; Las definitivas surgirán de la constitución del Estado Parcelario que será realizada al efecto de dar cumplimiento a la Ley 10.707.- FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.475/mes

Necesitas ingresos por $ 1.733.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Supermercado Yo Liming · Las Antillas9 min · 548 m
Avenida9 min · 566 m
Allende9 min · 583 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº88 · otros · publica2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 EUGENIO REBIZO · primaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Tanque4 min · 251 m
Plaza Las Antillas7 min · 432 m
Plazoleta Las Antillas8 min · 486 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico15 min · 963 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Carlos Spegazzini

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
73
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de las casas en venta en Carlos Spegazzini es USD 115.000, tomando los 73 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Carlos Spegazzini: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

12 DE Octubre 390, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Carlos Spegazzini

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Casa en venta
WhatsApp