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Casa a estrenar en venta Barrio San Felipe, 4 Ambientes
San Felipe 900 · Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 152 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos
Pide USD 223.000, un 6% menos que lo normal entre los 188 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de San Felipe 900.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 236.444
- Tamaño normal
- 151 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.564
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 238.722 en total: USD 223.000 del aviso mas USD 15.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.002.648 por mes con ingresos de $ 8 M.
- Precio del aviso
- USD 223.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.397
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.230
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.095
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.010.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Felipe 900
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 15 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 19 de ago de 2026USD 239.000 → USD 229.000-4.18%
- 13 de nov de 2026USD 229.000 → USD 223.000-2.62%
Ubicacion
San Felipe 900, Ezeiza, Buenos Aires