Casa a estrenar en venta Barrio San Felipe, 4 Ambientes

Casa a estrenar en venta Barrio San Felipe, 4 Ambientes

San Felipe 900 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
152 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 223.000, un 6% menos que lo normal entre los 188 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de San Felipe 900.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.5561.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 236.444
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.564
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Hermosa casa a estrenar sobre lote interno en SAN FELIPE La propiedad se desarrolla sobre una planta y cuenta de: Amplio living comedor apaisado muy luminoso Cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada y alacenas superiores. Lavadero independiente con ingreso de servicio Toilette de recepción Dormitorio en suite con vestidor y baño Dos dormitorios con placard Baño completo Exterior: Cochera cubierta para dos autos Galería amplia con parrilla e isla con Bacha, agua caliente y fría Pileta con sistema de filtrado completo instalado en caseta independiente, preparado para agregar sistema de riego. Otras características: Preinstalacion para Aire acondicionado en todos los ambientes Calefacción por losa radiante con termostato digital Caldera dual Aberturas en aluminio con doble vidrio hermético y mosquiteros Servicios: Infraestructura de alta calidad en redes subterráneas de electricidad, agua, gas, cloaca. Vigilancia Pilares de servicios. Cable / TV Satelital/ Internet/ Teléfono Parquización. Entrada cal barrio con control de accesos. Asfalto con cordón cuneta. Calle pavimentada SUM con Juegos infantiles y sector deportivo. El Barrio San Felipe: SAN FELIPE SE UBICA A SÓLO 40 KM DE CAPITAL FEDERAL Y CON RÁPIDO ACCESO POR AUTOPISTA, CANNING VILLAGE DESPLIEGA SU POTENCIAL EN UNA TIERRA EN PLENO AUGE. DESARROLLADO POR EIDICO, EMPRESA QUE CUENTA CON EXITOSA EXPERIENCIA EN LA ZONA CON LA HORQUETA DE ECHEVERRÍA, SANTA JUANA Y SANTA INÉS. CUENTA CON REDES SUBTERRÁNEAS DE ELECTRICIDAD, AGUA, CLOACA Y GAS. ASFALTO CON CORDÓN CUNETA. ALUMBRADO PÚBLICO, PILARES DE SERVICIOS, PARQUIZACIÓN Y EDIFICIO DE ACCESO. SECTOR DEPORTIVO CON: CANCHAS DE TENIS CANCHA DE FUTBOL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES Orientación: Noroeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.722 en total: USD 223.000 del aviso mas USD 15.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.002.648 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 238.722
Precio del aviso
USD 223.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.397
Sellos y tasas~1%
USD 2.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.095

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.002.648/mes

Necesitas ingresos por $ 8.010.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Felipe 900

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 15 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 239.000USD 223.00030 de may de 202613 de nov de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 239.000 → USD 229.000-4.18%
  2. 13 de nov de 2026USD 229.000 → USD 223.000-2.62%

Ubicacion

San Felipe 900, Ezeiza, Buenos Aires

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