Casa a estrenar en venta Barrio San Felipe, 4 Ambientes
Casa en venta
USD 229.000
+ 480.000 de expensas

Casa a estrenar en venta Barrio San Felipe, 4 Ambientes

San Felipe 900 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 3 dormitorios, 152 m², USD 229.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 236.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.507 contra USD 1.559 de la mediana (-3,3%). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 19/08/2026 (de USD 239.000 a USD 229.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
50
Mediana precio
USD 236.750
Mediana precio/m²
USD 1.559
Mediana m²
150 m²
Comparar con 50 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa casa a estrenar sobre lote interno en SAN FELIPE La propiedad se desarrolla sobre una planta y cuenta de: Amplio living comedor apaisado muy luminoso Cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada y alacenas superiores. Lavadero independiente con ingreso de servicio Toilette de recepción Dormitorio en suite con vestidor y baño Dos dormitorios con placard Baño completo Exterior: Cochera cubierta para dos autos Galería amplia con parrilla e isla con Bacha, agua caliente y fría Pileta con sistema de filtrado completo instalado en caseta independiente, preparado para agregar sistema de riego. Otras características: Preinstalacion para Aire acondicionado en todos los ambientes Calefacción por losa radiante con termostato digital Caldera dual Aberturas en aluminio con doble vidrio hermético y mosquiteros Servicios: Infraestructura de alta calidad en redes subterráneas de electricidad, agua, gas, cloaca. Vigilancia Pilares de servicios. Cable / TV Satelital/ Internet/ Teléfono Parquización. Entrada cal barrio con control de accesos. Asfalto con cordón cuneta. Calle pavimentada SUM con Juegos infantiles y sector deportivo. El Barrio San Felipe: SAN FELIPE SE UBICA A SÓLO 40 KM DE CAPITAL FEDERAL Y CON RÁPIDO ACCESO POR AUTOPISTA, CANNING VILLAGE DESPLIEGA SU POTENCIAL EN UNA TIERRA EN PLENO AUGE. DESARROLLADO POR EIDICO, EMPRESA QUE CUENTA CON EXITOSA EXPERIENCIA EN LA ZONA CON LA HORQUETA DE ECHEVERRÍA, SANTA JUANA Y SANTA INÉS. CUENTA CON REDES SUBTERRÁNEAS DE ELECTRICIDAD, AGUA, CLOACA Y GAS. ASFALTO CON CORDÓN CUNETA. ALUMBRADO PÚBLICO, PILARES DE SERVICIOS, PARQUIZACIÓN Y EDIFICIO DE ACCESO. SECTOR DEPORTIVO CON: CANCHAS DE TENIS CANCHA DE FUTBOL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.992.789/mes

Necesitas ingresos por $ 7.971.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 239.000USD 229.00030 de may de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 239.000 → USD 229.000-4.18%

Ubicacion

San Felipe 900, Ezeiza, Buenos Aires

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