Casa en venta en Tristan Suarez · 6 ambientes
Casa en venta
USD 290.000

Casa en venta en Tristan Suarez · 6 ambientes

Casa Venta 6 Ambientes - Barrio La Celia

Casa Venta 6 Ambientes - Barrio La Celia · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tristan Suarez, 6 ambientes, 255 m², USD 290.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por debajo de la mediana del set (USD 428.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.137 contra USD 1.633 de la mediana (-30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 428.000
Mediana precio/m²
USD 1.633
Mediana m²
238 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Tristan Suarez

Descripcion

CASA EN VENTA • UBICADA EN BARRIO LA CELIA ¡Descubrí tu hogar ideal en esta hermosa casa en venta! Ubicada en el exclusivo barrio privado Barrio La Celia, en Ezeiza Esta residencia ofrece un espacio excepcional de 255 m² cubiertos sobre un amplio lote de 600 m². Con solo 7 años de antigüedad, esta propiedad moderna se distribuye en dos plantas, diseñada para el confort y el lujo. La planta baja se compone: • 1 Cocina americana completamente equipada • Living comedor espacioso y un comedor diario ideal para reuniones familiares • Toilette de cortesía • Lavadero funcional. En la planta superior, encontrarás: • 3 Dormitorios, uno de ellos en suite con placard y un vestidor • 4 Baños completos que garantizan comodidad para todos los residentes. • El exterior de la propiedad no se queda atrás, con: jardín bien cuidado, un patio con quincho y parrilla techada, además de una pileta que convierte al espacio en un auténtico oasis. Las dos cocheras cubiertas ofrecen seguridad y practicidad. Otras características: • La casa cuenta con servicios de alta calidad, incluyendo agua corriente, gas natural, electricidad, internet y TV por satélite, asegurando una conexión constante con el mundo exterior. • La instalación eléctrica subterránea y las ventanas de doble acristalamiento brindan eficiencia energética y aislamiento acústico. • La seguridad está garantizada las 24 horas en este barrio privado, que también ofrece zonas verdes y un ambiente tranquilo. • Con portones eléctricos, calefacción por aire y gas, y un diseño luminoso y moderno, esta propiedad es la elección perfecta para quienes buscan un estilo de vida exclusivo en una ubicación privilegiada. . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.565.462/mes

Necesitas ingresos por $ 10.261.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tristan Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 405.000
Tendencia (4 semanas)
▲+39.7%
Esta propiedad
USD 290.000-28.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 290.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tristan Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa Venta 6 Ambientes - Barrio La Celia, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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