Casa 6 ambientes en venta en Ruta 58 Km 4640, Saint Thomas Este-Oeste

Casa 6 ambientes en ventaen Ruta 58 Km 4640, Saint Thomas Este-Oeste

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
293 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Saint Thomas Este-Oeste

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 68% mas que lo normal entre los 49 casas de 5 habitaciones en venta en Saint Thomas Este-Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 Km 4640.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.082lo normal · 2.4291.8973.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 1438% mas altas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 595.000
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.490
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Moderna en Venta St. Thomas Este/Oeste Descubrí esta exclusiva propiedad de diseño moderno, desarrollada con materiales de primera calidad y una arquitectura pensada para disfrutar cada espacio con confort, funcionalidad y estilo. Ubicada en uno de los barrios más buscados de Canning, esta casa combina líneas contemporáneas, amplitud y una excelente conexión con el exterior. Características principales: Planta baja: Hall de ingreso con excelente distribución Amplio living con grandes visuales al jardín Cocina integrada con comedor diario Galería cubierta con parrilla, ideal para reuniones Toilette de recepción Lavadero independiente Dependencia / dormitorio de servicio con baño Planta alta: Suite principal de generosas dimensiones, con vestidor y baño completo Dos dormitorios adicionales con excelente luminosidad Baño completo en suite Espacios bien distribuidos y funcionales Exterior: Jardín parquizado Piscina con diseño moderno + sector de hidromasaje Deck con solárium Espacio verde ideal para disfrutar en familia Extras: Cochera para dos vehículos Detalles de categoría en terminaciones Excelente orientación y luminosidad natural Sobre el barrio St. Thomas Este/Oeste: Barrio consolidado, con seguridad 24 hs, amenities, canchas deportivas, espacios verdes y excelente acceso desde Canning. Una propiedad pensada para quienes buscan calidad, diseño y una vida rodeada de confort. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Pileta, Reciclado, Solarium XINTEL(EQI-EQI-40)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 58 Km 4640

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion
COLEGIO ARROYO DEL SUR · primaria · privada6 min · 367 m
COLEGIO ARROYO DEL SUR · inicial · privada6 min · 369 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saint Thomas Este-Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Este-Oeste esta hoy en una mediana de USD 724.500, un 3,4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Este-Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 724.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Este-Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 Km 4640, Saint Thomas Este-Oeste, Ezeiza, Buenos Aires

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