venta
USD 320.000
Casa · 180m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Fincas del Alba · 5 amb · 3 dorm · 180 m2 · publicada ayer
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Casa 6 ambientes en venta en Mariano Castex 9250, Fincas del Alba
USD 280.000
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Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 430.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Mariano Castex 9250, Fincas del Alba
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Sup. total
- 270 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Fincas del Alba
Pide USD 280.000, un 42% menos que lo normal entre los 24 casas de 6 ambientes en venta en Fincas del Alba publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Castex 9250.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.037lo normal · 1.7951.4612.283
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 74 m² menos que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 484.544
- Tamaño normal
- 344 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.416
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE HERMOSA PROPIEDAD EN BARRIO FINCAS DEL ALBA, DE 240 MTS.
TOTALES APROX.
SOBRE LOTE DE 1300 MTS. APROX., CONSTRUIDA EN DOS PLANTAS , CONSTA EN PLANTA BAJA DE HALL DE ENTRADA, COCHERA DOBLE AL FRENTE, LIVING-COMEDOR MUY AMPLIO CON COCINA INTEGRADA, LAVADERO INDEPENDIENTE, TOILETE DE RECEPCIÓN COMPLETO CON DUCHA, UN DORMITORIO AMPLIO CON PLACARD, QUINCHO SEMICUBIERTO CON PARRILLA Y PISCINA.
EN PLANTA ALTA TIENE 3 DORMITOTIOS, UNO DE ELLOS ES UNA MASTER SUITE CON BAÑO Y VESTIDOR CON BALCÒN TERRAZA, LUEDO SE ENCUENTRAN DOS DORMITORIOD CON BAÑO EN SEMI SUITE, CON BALCON TERRAZA, MUY LUNOSOS TODOS LOS AMBIENTES, CALEFACCIÒN POR LOSA RADIANTE EN LAS DOS PLANTAS Y SPLITS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Fincas del Alba
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas del Alba esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 11,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas del Alba
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Fincas del Alba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.460/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Fincas del Alba
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 285.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.1%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Fincas del Alba
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Fincas del Alba
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 303.667
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Castex 9250, Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires
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