Casa en venta en Ezeiza · 6 ambientes
Casa en venta
USD 820.000

Casa en venta en Ezeiza · 6 ambientes

Casa en Terralagos Canning acepta departamento en Terralagos o financiación

Los Robles al 5900 · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
325 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 6 ambientes, 325 m², USD 820.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por encima de la mediana del set (USD 584.500). El m² sale USD 2.523 contra USD 1.762 de la mediana (+43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 584.500
Mediana precio/m²
USD 1.762
Mediana m²
350 m²
Comparar con 8 propiedades similares
5 dorm en Ezeiza

Descripcion

Casa de líneas rectas de estilo sobrio y elegante, distribuida en dos plantas con jardín de invierno o patio interno totalmente forestado con detalles de iluminación que brinda una vista hermosa de día y de noche . Planta Baja : Hall de recepción ( puerta de ingreso con cerradura digital ) Importante living comedor integrado con cocina totalmente equipada . El living tiene acceso al quincho que es en doble altura y totalmente cubierto con ventanales que dan vista y acceso a la piscina que tiene 10 x 4 mts. En planta baja posee una habitación o escritorio que linda con baño completo, este sector tiene acceso al lateral de la casa que brinda acceso al parque y piscina . En Planta alta cuenta con cuatro dormitorios : uno de ellos en suite con vestidor con baño completo , los otros dormitorios con placares y un cuarto dormitorio que por sus dimensiones y características puede ser utilizado como estudio, playroom, sala de grabación, etc . Baño completo para las habitaciones comunes . Todos los ambientes tienen una excelente vista y luz natural La casa se entrega con toda la iluminación y cortinas instaladas. Riego por aspersión automatizado y sectorizado por zonas Cochera cubierta para dos vehículos y extenso espacio para estacionamiento de varios más. La cochera posee armarios grandes para guardado o almacenamiento. Espacio de guardado con placares profundos en garaje. Lavadero de grandes dimensiones en planta alta con espacio de tender , planchado con buena entrada de luz y ventilación. Gran galería semi cubierta con piso de deck de pvc Piscina con solárium e iluminación Detalles adicionales : la propiedad está equipada con sistema de paneles solares que aseguran suministro eléctrico en toda la casa en forma automática y sin costo de mantenimiento . Cada ambiente está configurado con domotica para encendido de luces y otras necesidades que se pueden configurar para el control remoto de las mismas . Cortinas Black Out con control remoto. Aberturas de doble vidrio Calefacción por losa radiante sectorizada por piso ( 3 sectores en planta baja y 3 sectores en planta alta ) Refrigeración por aires acondicionados individuales ( frio calor ) Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.190.249/mes

Necesitas ingresos por $ 28.760.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion
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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ezeiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 820.000+36.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 820.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ezeiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Robles al 5900, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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