Casa en venta en Tristan Suarez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 99.000

Casa en venta en Tristan Suarez · 5 ambientes

Casa Venta en Ezeiza

Barcelona Entre Brucelas y Malaga · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tristan Suarez, 5 ambientes, 120 m², USD 99.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 825 contra USD 557 de la mediana (+48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 557
Mediana m²
120 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Tristan Suarez

Descripcion

Casa en Venta en Tristán Suárez, Ezeiza • Barrio Parque La Esperanza Esta propiedad, ubicada en el barrio parque La Esperanza, ofrece una oportunidad única de inversión. Actualmente, la casa está alquilada con un contrato vigente por un año más, con opción de resolución de contrato inmediato en caso de venta. El barrio se encuentra en pleno crecimiento, lo que añade valor a esta adquisición. La vivienda se desarrolla en dos plantas y cuenta con una superficie total de 375 m², de los cuales 120 m² son cubiertos. En la planta baja, encontrará un amplio y luminoso living comedor, cocina comedor, lavadero y un baño completo. En la planta alta, dispone de tres dormitorios adicionales, y un cuarto dormitorio con vestidor y baño completo con hidromasaje. Los espacios exteriores no pasan desapercibidos; la propiedad incluye una piscina con filtro y bomba automática, ideal para el verano. Además, cuenta con una entrada para auto. La casa está equipada con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, internet, teléfono, cable y gas envasado. También ofrece comodidades adicionales como aire acondicionado individual, calefacción, y es apta para mascotas. La escritura está lista para una transacción inmediata, y se acepta parte de pago en departamento de menor valor en las zonas de Lomas de Zamora, Monte Grande, Adrogué, Banfield o Temperley. Ademas tenemos opciones de financiacion : opcion 1 contado 50 % y 12 , 18 o 36 cuotas en Dolares billetes ( financiación privada mediante pagares con certificaicón de firma en escribania o hipoteca por saldo de financiación ) opcion 2 contado 60 % y 12, 18 o 36 cuotas en dolares billetes ( financiación privada mediante pagares con certificaicón de firma en escribania o hipoteca por saldo de financiación ) opcion 3 contado 70 % y 12, 18 o 36 cuotas en dolares billetes ( financiación privada mediante pagares con certificaicón de firma en escribania o hipoteca por saldo de financiación ) El valor de la propiedad es de 99.000 U$ No pierda la oportunidad de adquirir esta casa en una ubicación prometedora y con todas las comodidades para su familia. Contáctenos para más información o para concertar una visita. CÓDIGO DE LA PROPIEDAD FHO Ver datos FES Brokers Inmobiliarios CUCICBA Mat N° 6569 CMPSI Mat 6499. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad , al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o . indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.098/mes

Necesitas ingresos por $ 3.456.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tristan Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 405.000
Tendencia (4 semanas)
▲+39.7%
Esta propiedad
USD 99.000-75.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tristan Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barcelona Entre Brucelas y Malaga, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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