Casa en venta en Principado Ciudad Nautica · 5 ambientes

Casa en venta en Principado Ciudad Nautica · 5 ambientes

Casa Venta 5 Ambientes en Los Talas Canning

Los Talas Barrio Privado · Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
720 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

CASA VENTA 5 AMBIENTES EN LOS TALAS CANNING Venta de hermosa casa de 4 ambientes en Los Talas. La misma se encuentra emplazada en un lote de 720 m² con un total de 280 m² cubiertos . La distribución se realiza en dos plantas de la siguiente manera: PLANTA BAJA -Cocina -Living/ Comedor -Habitación -Baño completo -Toilette _Lavadero PLANTA ALTA • Habitación 1 • Habitación 2 • Habitación 3 • Baño completo • Solarium EXTERIOR -Pileta -Parrilla -Jardin -Pileta SOBRE EL BARRIO Un emprendimiento inmobiliario que brinda a sus propietarios la exacta combinación de lo residencial, amplios espacios verdes, vistas a pintorescos y apacibles lagos, y áreas deportivas y de recreación, con un total de 485 lotes que te darán la oportunidad de tener una nueva forma de vida. Los talas se encuentra a tan sólo 30 minutos de Capital Federal por autopista, se encuentra la localidad de Canning, el lugar con mayor crecimiento de los últimos años. SERVICIOS • Red de Iluminación Interna • Red de Gas Natural • Red de Electricidad Subterránea • Red Cloacal • Red de Agua Corriente • Red para Telefonía, TV y otros. AMENITIES: • Pileta climatizada con Solárium. • Sector deportivo con canchas de Fútbol, Tenis y Vóley. • Restaurante. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Juan José Villalon Matrícula N 7572 (CPMCLP). Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLP Mat No 7572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 360.758 en total: USD 337.000 del aviso mas USD 23.758 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.039.823 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 360.758
Precio del aviso
USD 337.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.155
Sellos y tasas~1%
USD 3.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.233

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.039.823/mes

Necesitas ingresos por $ 12.159.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 3 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas3 min · 177 m
Plaza Los talas14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Principado Ciudad Nautica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 10,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Talas Barrio Privado, Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 337.000
Casa en venta
WhatsApp