Casa en venta en La Providencia Resort & Country Club · 5 ambientes
Casa en venta
USD 425.000

Casa en venta en La Providencia Resort & Country Club · 5 ambientes

Casa a Estrenar en Barrio La Providencia - Canning

Barrio La Providencia Casa en Lote · La Providencia Resort & Country Club, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
968 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Providencia Resort & Country Club, 5 ambientes, 216 m², USD 425.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 493.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.968 contra USD 2.321 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,6% desde el 26/09/2026 (de USD 459.900 a USD 425.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
24
Mediana precio
USD 493.500
Mediana precio/m²
USD 2.321
Mediana m²
221 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm en La Providencia Resort & Country Club

Descripcion

CASA A ESTRENAR DE 5 AMBIENTES EN LA PROVIDENCIA Excelente propiedad A ESTRENAR, desarrollada en dos plantas sobre LOTE INTERNO y ubicada a metros del Club House de tenis. Una casa moderna, amplia y muy luminosa, con CUATRO DORMITORIOS, excelentes espacios sociales y un completo sector exterior con quincho, jardín y piscina. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS CALEFACCIÓN CENTRAL POR RADIADORES. Ambientes amplios y muy luminosos. Terminaciones modernas en porcelanato. Cuatro dormitorios, dos de ellos en suite. Tres baños completos y toilette de recepción. Espacio guardacoche para dos vehículos. Lote interno, ubicado a pocos metros del Club House de tenis. LA PROVIDENCIA RESORT & COUNTRY CLUB Desarrollado sobre 264 hectáreas, con más del 65 % destinado a espacios verdes comunes, La Providencia ofrece una propuesta residencial que combina NATURALEZA, DEPORTE, SEGURIDAD Y VIDA SOCIAL. AMENITIES DESTACADOS DEL BARRIO Seguridad integral las 24 horas y control de accesos. Campo de GOLF PROFESIONAL de 18 hoyos y driving range. Club de tenis con DIEZ CANCHAS de nivel profesional. Canchas de fútbol y pádel. Dos canchas oficiales de polo con césped Tifton. Cancha de taqueo, pista de vareo y escuela de polo. Área ecuestre con pistas de salto y adiestramiento. Pony Club y aproximadamente ocho kilómetros de caminos para cabalgatas. Club House, restaurante y centro de servicios. Gimnasio, spa y piscina. Actividades deportivas, recreativas y sociales durante todo el año. Excelente acceso por Ruta 52, con rápida conexión hacia Canning, Ezeiza y la Ciudad de Buenos Aires. PLANTA BAJA Espacio guardacoche para dos vehículos de 7,72 × 6,40 m. Toilette de recepción de 1,65 × 1,37 m. Amplio ESTAR de 8,85 × 5,53 m, con excelente ingreso de luz natural. Cocina de generosas dimensiones de 4,40 × 5,50 m. Lavadero independiente de 1,60 × 2,20 m. Dormitorio de invitados de 2,80 × 2,70 m, con BAÑO EN SUITE de 1,38 × 2,13 m. PLANTA ALTA Amplio hall distribuidor de 2,20 × 7,20 m. Primer dormitorio de 3,10 × 3,30 m, con placard y salida al balcón terraza. Segundo dormitorio con placard y salida al balcón terraza. Baño completo de 3,84 × 1,46 m, revestido en porcelanato. SUITE PRINCIPAL con hall privado de 2,00 × 2,20 m. Dormitorio principal de 3,50 × 4,00 m. Amplio vestidor de 2,20 × 4,00 m. Baño en suite de 3,85 × 1,57 m, íntegramente revestido en porcelanatos oscuros. Balcón terraza de 13,65 × 2,60 m. EXTERIOR Gran QUINCHO CON PARRILLA de 13,65 × 3,50 m, ideal para disfrutar durante todo el año. Jardín parquizado con sistema de RIEGO AUTOMÁTICO. Amplia PISCINA de 8,00 × 4,00 m. Baño en el quincho para no tener que entrar a la propiedad. Una propiedad ideal para quienes buscan una CASA A ESTRENAR, con ambientes generosos y un excelente espacio exterior, dentro de uno de los barrios más completos del corredor Canning–San Vicente. Las medidas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. • La propiedad cuenta con imagenes amuebladas con inteligencia artificial simplemente a modo ilustrativo • David Maciel | Real Estate Corredor por la ciudad autónoma de Buenos Aires: CUCICBA 5699 Corredor por la provincia de buenos aires: CMCPDJLM 981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.759.729/mes

Necesitas ingresos por $ 15.038.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.6% total
USD 459.900USD 425.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 459.900 → USD 425.000-7.59%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Providencia Resort & Country Club

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.5%
Esta propiedad
USD 425.000-34.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 425.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Providencia Resort & Country Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Providencia Resort & Country Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio La Providencia Casa en Lote, La Providencia Resort & Country Club, Ezeiza, Buenos Aires

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