Casa en venta en Fincas del Alba · 5 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
+ ARS 350.000 de expensas

Casa en venta en Fincas del Alba · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Canning, Fincas del Alba

Mariano Castex 9200 · Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
1.259 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas del Alba, 5 ambientes, 183 m², USD 300.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 299.950). El m² sale USD 1.639 contra USD 1.569 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 299.950
Mediana precio/m²
USD 1.569
Mediana m²
186 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Fincas del Alba

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 • Contacto: Sebastian Garcia CASA EN VENTA EN FINCAS DEL ALBA APTO CREDITO Espectacular casa de 5 ambientes muy amplios y luminosos en terreno de 1259 m2. Una magnifica propiedad con detalles de calidad, diseñada para disfrutar y proyectar un desarrollo familiar con comodidades de primer nivel en un entorno único y exclusivo. Desarrollada en dos plantas, con una superficie cubierta de 183 m2 y semicubierta de 84m2 los cuales constan de una generosa galería y patio ,el cual convergen a una inmejorable vista de los espacios verdes y de la piscina. Detalle: PRIMER PLANTA: *1 Habitación principal en suite con vestidor, baño completo con salida al parque. *2 Habitaciones , con Placard empotrado y cortinas black out *2 Baños completo con bañera uno de los cuales en suite. *1 Baño Lavatory. *Gran Living Comedor con su hall de entrada y área de recepción *Cocina Ariston con isla central. * Termotanque Rheem 80 L. *Quincho con parrilla . *Lavadero con muebles de guardado. *Baulera. *Galería con grandes ventanales corredizos, con vista al parque. *Aberturas PVC *Pisos Porcelanato. PLANTA ALTA: Un detalle destacable es el playroom en la planta alta, que cuenta con su propio patio y terraza . El cual tiene una vista a el interior de la propiedad siendo posible apreciarla en su totalidad ,ya que fue diseñado con vidrio lo cual aporta un detalle de exclusividad y elegancia. *Cocheras para 3 autos. SERVICIOS * Gas Natural * Internet * Electricidad ACERCA DEL BARRIO Fincas de Alba es un barrio privado situado en Canning con acceso directo desde la Ruta N°52. Próximo a muchos otros barrios consolidados y en desarrollo. Inmerso en una zona de gran crecimiento y valorización. Cuenta con todos los servicios. Entre sus Amenities posee un Club House de 700 metros cuadrados y Piscina. canchas de tenis, plaza con juegos para los niños. Contactame y concertemos una entrevista, es la oportunidad de mudarte a la vida que soñaste. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.646.428/mes

Necesitas ingresos por $ 10.585.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas del Alba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 314.950
Esta propiedad
USD 300.000-4.7% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas del Alba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Castex 9200, Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires

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