Casa en venta en Canning · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Canning · 5 ambientes

Casa en Venta en Don Joaquín, Esteban Echeverría, Canning

Don Joaquin, Barrio Privado 100 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 5 ambientes, 260 m², USD 390.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 460.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.846 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.846
Mediana m²
240 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm en Canning

Descripcion

Casa country en Venta • Canning Ubicación: Rp58 518 -Don Joaquín • Ezeiza Ubicación dentro del Country: Frente a la Laguna Superficie Lote: 800m2 Superficie Cubierta: 260m2 Techo doble Altura: 60m2 A Estrenar Construida en 2 Plantas Planta Baja: Living con ventanales al frente y contrafrente Cocina semi integrada con isla Toilette de recepción 2 Habitaciones con placard empotrados Habitación de servicio o huéspedes Planta Alta: Master Suite con vestidor y baño completo con Doble bacha Exterior: Galería semi cubierta con parrilla completa, horno a gas y fogonero Jardin Piscina Solarium Playa húmeda Detalles de Categoría: Pisos de Travertino pulido Cocina totalmente equipada, Muebles de cocina de piso a techo sistema push, Horno Eléctrico, Anafe Eléctrico, Microondas Eléctrico, Aristón Placard empotrado y puertas corredizas de espejos en habitaciones secundarias Escalera con baranda de vidrio Todos los baños en porcelanato de categoría símil mármol y griferías completa con accesorios dominic new Artefactos sanitarios línea marina con mochila y tapa anatómica Baños en porcelanatos importados primerísima línea Aberturas negras texturadas dvh alta prestación Aires acondicionado individuales en las habitaciones, 2 equipos bajo silueta x sistema de conductos de 5tn Termotanque Reen alta recuperación 160 ltrs bomba presurizadora frente de hierro terminado con guardado Barra en material con bacha Iluminación completa con artefactos Mesadas con bachas de silestone Medidor de gas Piscina 10x5 más playa húmeda, Con luces, Sistema de filtros y bomba de filtro Don Joaquin es un Barrio Privado que se encuentra ubicado sobre la ruta 58 Km 9. Es un lugar de privilegio por su tranquilidad, sumado a las 2 has. de frondosa y añosa arboleda. Esta desarrollado en un espacio verde, libre de todo tipo de contaminación, ideal para vivir en forma permanente o vivienda de fin de semana. Tan solo a 35 minutos del centro de la ciudad de Buenos Aires, rodeado de Clubes de Campo y Barrios Privados. El área recreativa, la cual se encuentra totalmente terminada, esta compuesta por: *Club House *Kids House *Laguna para práctica de pesca deportiva *Cancha de tenis *Cancha de fútbol *Piscina *Plaza de juegos para niños Su excelente infraestructura comprende tendidos subterráneos, calles pavimentadas con cordón cuneta, sistema cloacal, red de agua corriente, internet y cable. Contará además con gas natural. Expensas Mayo 2025: $429.000.- Se escucha oferta de contado Se acepta permuta de interés en parte de pago Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.423.519/mes

Necesitas ingresos por $ 13.694.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.0%
Esta propiedad
USD 390.000+14.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Don Joaquin, Barrio Privado 100, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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