Casa en venta en Canning · 5 ambientes
Casa en venta
USD 290.000

Casa en venta en Canning · 5 ambientes

Casa en Venta Country Fincas del Alba, Canning, Ezeiza

Mariano Castex al 9200 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.354 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 5 ambientes, 180 m², USD 290.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 237.500). El m² sale USD 1.611 contra USD 1.412 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 237.500
Mediana precio/m²
USD 1.412
Mediana m²
190 m²
Comparar con 52 propiedades similares
4 dorm en Canning

Descripcion

Descubra esta impresionante casa a estrenar de diseño moderno ubicada en Mariano Castex 9250, en el barrio Fincas del Alba de Canning, Ezeiza. Con una construcción de dos plantas, esta residencia ofrece un espacio de vida cómodo y sofisticado, ideal para familias que buscan un hogar espacioso y bien ubicado. En la planta baja, se encuentra un amplio living comedor con cocina integrada, perfecta para reuniones familiares o con amigos. Además, cuenta con un escritorio que puede adaptarse como dormitorio adicional según sus necesidades, y un toilette de recepción completo para mayor comodidad. La planta baja se extiende hacia el exterior con una generosa galería equipada con una parrilla, ideal para disfrutar de asados al aire libre. La piscina revestida con venecitas, de 7 x 3.5 metros, se encuentra sobre un amplio lote de 1,354 metros, ofreciendo un oasis privado para relajarse y disfrutar del sol. La planta superior alberga tres dormitorios, cada uno equipado con placards de interiorescompletos, y un baño con doble bacha, asegurando espacio y comodidad para toda la familia. La suite principal es un refugio de lujo con un amplio vestidor de excelente diseño y terminación. Desde la terraza y el balcón se pueden apreciar vistas excepcionales del entorno. Posee loza radiante y aire acondicionado splits frio calor en todos los ambientes. Aberturas DVH de aluminio. Esta propiedad se encuentra vacía y lista para ser ocupada, facilitando una escritura inmediata, además de ofrecer la opción de permuta. Con una orientación norte, la casa recibe abundante luz natural durante todo el día. El estacionamiento cubierto para un vehículo añade un valor adicional. Entre los servicios, la propiedad cuenta con agua corriente, cloaca, electricidad y energía trifásica. Asimismo, es apta para crédito, lo que facilita la financiación de su compra. Los espacios comunes incluyen un comedor diario, cocina americana y un balcón terraza, todos diseñados para maximizar el confort y la funcionalidad. Esta casa no solo es un lugar para vivir, sino un estilo de vida, con características que satisfacen las necesidades de las familias modernas. No pierda la oportunidad de conocerla y convertirla en su nuevo hogar en Canning. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.549.482/mes

Necesitas ingresos por $ 10.197.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.1%
Esta propiedad
USD 290.000+16.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 290.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Castex al 9200, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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