Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 530.000

Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 5 ambientes

Espectacular Casa en Venta a Estrenar en Terralagos. 5 Ambientes

Terralagos Canning · Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
269 m²
Sup. total
969 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Privado Terralagos, 5 ambientes, 269 m², USD 530.000 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por debajo de la mediana del set (USD 635.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.970 contra USD 2.218 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
50
Mediana precio
USD 635.000
Mediana precio/m²
USD 2.218
Mediana m²
277 m²
Comparar con 50 propiedades similares
4 dorm en Barrio Privado Terralagos

Descripcion

Casa en venta – Lote interno con vista al lago Excelente propiedad desarrollada sobre un lote de 1.000 m², con 270 m² cubiertos distribuidos en dos plantas. Ubicada en una manzana 100% consolidada, sin obras linderas ni ruidos molestos, con una hermosa vista al lago (no costa) y orientación norte, que garantiza sol pleno en la piscina durante todo el día. La planta baja cuenta con un amplio y luminoso living-comedor integrado a la cocina, generando un espacio moderno y funcional. Además, dispone de lavadero independiente, un dormitorio con entrada independiente (ideal como escritorio, consultorio o habitación de huéspedes) y un baño completo. En la planta alta se encuentran los restantes dormitorios, entre ellos una cómoda suite principal con baño privado equipado con ducha escocesa. La propiedad cuenta con 4 dormitorios y 4 baños completos, ofreciendo comodidad para toda la familia. En el exterior se destaca una espectacular galería con parrilla completa, cerramiento de hierro e inox, parrillas, fogonero e isla con bacha, ideal para disfrutar reuniones al aire libre. La piscina se integra al espacio con un amplio solárium y también dispone de un baño exterior para mayor comodidad. Completa la propiedad una cochera cubierta para 2 vehículos. Sobre Terralagos Terralagos es un barrio privado desarrollado sobre 270 hectáreas, reconocido por albergar la primera Crystal Lagoon de Argentina: una laguna cristalina de 5 hectáreas rodeada de playas de arena y palmeras, que brinda una experiencia única a solo 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. El barrio se distingue por su avanzada tecnología en seguridad y por sus amenities de primer nivel, entre los que se destacan: Seguridad privada las 24 horas. Crystal Lagoon, piscinas, playas y actividades náuticas. Club House con vista a la laguna, piscina climatizada, restaurante y gimnasio. Lagunas naturales, amplios espacios verdes y plaza de juegos. Canchas de fútbol, tenis y vóley. Bares y confiterías. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, diseño y calidad de vida en uno de los barrios privados más exclusivos de la zona. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- La información y superficies indicadas son de carácter orientativo y no constituyen documentación contractual. Las características reales del inmueble deben verificarse mediante título de propiedad y planos municipales. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.645.249/mes

Necesitas ingresos por $ 18.580.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica8 min · 538 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 820.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 530.000-35.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 530.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Privado Terralagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terralagos Canning, Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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