Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 5 ambientes

Casa en Venta en Terralagos, Canning, Ezeiza

Los Robles al 5900, Canning, Ezeiza · Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
1.122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Privado Terralagos, 5 ambientes, 205 m², USD 650.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por encima de la mediana del set (USD 540.000). El m² sale USD 3.171 contra USD 2.571 de la mediana (+23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 2.571
Mediana m²
213 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Barrio Privado Terralagos

Descripcion

Hermosa casa de 5 ambientes en venta en Terralagos, Sector Laguna. Esta casa reúne amplitud, diseño y una excelente calidad constructiva, en uno de los barrios más exclusivos de Canning. Implantada sobre un lote de 1.122 m²y con 255 m² construidos**, fue diseñada para disfrutar cada espacio con comodidad y funcionalidad. En planta baja, el corazón de la casa está conformado por un amplio living, comedor y cocina integrados, generando un ambiente moderno, luminoso y perfecto para la vida cotidiana o para recibir invitados. Además, cuenta con un ambiente independiente que puede destinarse a escritorio, dormitorio de huéspedes o dependencia, acompañado por un baño completo. El sector exterior invita a disfrutar durante todo el año, con una amplia galería semicubierta equipada con parrilla, baño de piscina y un gran parque con piscina de 8 x 4 metros, ideal para compartir en familia y con amigos. En la planta alta se desarrolla el área privada, compuesta por tres dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor y baño completo, mientras que las dos habitaciones secundarias comparten un segundo baño completo. La propiedad ofrece excelentes prestaciones y detalles de calidad, entre ellos: * Aberturas con doble vidrio hermético (DVH). * Calefacción por losa radiante. * Equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. * Caldera de alta recuperación. * Piscina de 8 x 4 metros. * Galería con parrilla y baño exterior. VALOR DE VENTA: USD 650.000 (SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES) Ubicada en Terralagos, uno de los desarrollos más prestigiosos de la zona, donde la naturaleza, la seguridad y la Crystal Lagoon crean un entorno único para disfrutar todos los días. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Martillero responsable : Mariano Bacelli Mat. 4280 CPMCLZ AVISO LEGAL: Toda la información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y sus profesionales asesores, previo a realizar una operación. Las descripciones del inmueble, medidas, superficies, ya sean arquitectónicas o funcionales, fotos o características, valores de impuestos, expensas, servicios, etc., pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Matrícula y colegio: Mat. 4280 CPMCLZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.706.973/mes

Necesitas ingresos por $ 22.827.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica8 min · 538 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 820.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 650.000-20.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 650.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Privado Terralagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Robles al 5900, Canning, Ezeiza, Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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