Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 5 ambientes

Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 5 ambientes

Casa en Venta Fondo a La Laguna Terralagos Canning

Terralagos Canning · Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
1.000 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrio Privado Terralagos

Piden de mas

Pide USD 1.350.000, un 70% mas que lo normal entre los 300 casas de 4 habitaciones en venta en Barrio Privado Terralagos publicados a menos de 10 cuadras de Terralagos Canning.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 2.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 51 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 794.805
Tamaño normal
309 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.254
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Terralagos – Canning | Fondo a la Laguna | A Estrenar Excelente propiedad de estilo francés contemporáneo, desarrollada en dos plantas sobre un amplio lote de aproximadamente 1.000 m², con 380 m² cubiertos, ubicada en el exclusivo Barrio Terralagos. La propiedad se destaca por sus generosos ambientes, excelente luminosidad, calidad constructiva y una distribución pensada para disfrutar cómodamente tanto de la vida diaria como de reuniones familiares. En planta baja cuenta con un amplio living comedor integrado, cocina de grandes dimensiones con excelente equipamiento y espacio de guardado, además de un ambiente central destinado a reuniones y encuentros. También dispone de dormitorio de huéspedes en planta baja, ideal como habitación adicional, escritorio u oficina. En planta alta se encuentra el sector privado, compuesto por tres dormitorios. La habitación principal cuenta con vestidor y baño en suite, mientras que los otros dos dormitorios poseen vestidor y baño en semi suite. Características y terminaciones * 4 dormitorios en total. * Master suite con vestidor y baño en suite. * 2 dormitorios con vestidor y semi suite. * Dormitorio adicional en planta baja. * Amplio living comedor. * Cocina equipada de grandes dimensiones. * Ambiente central para reuniones. * Calefacción por losa radiante. * Equipos Split frío/calor en todos los ambientes. * Equipo de climatización central en planta baja. * Aberturas de primera calidad con DVH. * Materiales y terminaciones de excelente nivel. * 380 m² cubiertos aproximadamente. * Lote de aproximadamente 1.000 m². * Propiedad ubicada sobre sector de laguna. Terralagos Terralagos se desarrolla sobre un predio de aproximadamente 270 hectáreas y se caracteriza por su exclusiva Crystal Lagoons, una laguna cristalina de aproximadamente 5 hectáreas, rodeada de playas de arena y palmeras. El barrio cuenta con amplios espacios verdes y una completa infraestructura deportiva y recreativa. Entre sus principales amenities se destacan: * Club House con restaurante. * Spa. * Gimnasio. * Piscina cubierta climatizada. * Crystal Lagoons con playas y actividades náuticas. * 10 canchas de tenis. * 2 canchas de fútbol 11. * Cancha de hockey. * Polideportivo. * Minigolf. * Áreas verdes con espacios deportivos. * Senderos peatonales y recreativos. Valor de venta: U$S 1.350.000 Coordinamos visitas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.445.175 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 95.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica8 min · 538 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Privado Terralagos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos esta hoy en una mediana de USD 670.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 670.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terralagos Canning, Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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