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Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 470.000
+ ARS 6.500.000 de expensas
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 5 ambientes

Casa en Venta en Canning | Terralagos

Terralagos · Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
854 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrio Privado Terralagos

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 19% mas que lo normal entre los 148 casas de 3 habitaciones en venta en Barrio Privado Terralagos publicados a menos de 10 cuadras de Terralagos.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.513lo normal · 2.1161.5232.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 948% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 395.612
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.349
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Privado Terralagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN TERRALAGOS • BARRIO PLAZA • CANNING PB: COCINA • LIVING COMEDOR • LAVADERO • CUARTO DE GUARDADO • BAÑO PA: 3 DORMITORIOS (con placard) • ESCRITORIO • 3 BAÑOS COMPLETOS Adicional: • Caldera y calefon • Losa radiante • Ablandador de agua • Riego • Pileta con filtro • Bomba presurizadora de agua • Instalación para aires , algunos quedan ( escritorio y comedor Terralagos, Canning _____ Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Municipal e Inmobiliario) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos @alempropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica8 min · 538 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Privado Terralagos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos esta hoy en una mediana de USD 670.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 670.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terralagos, Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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