venta
USD 490.000
Casa · 239m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Principado Ciudad Nautica·5 amb · 4 dorm · 239 m2·hace 13 dias
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Casa en venta en Principado Ciudad Nautica · 4 ambientes
USD 295.000
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Casa en venta
USD 295.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Principado Ciudad Nautica · 4 ambientes
Venta de Casa 4 Amb - Barrio Los Talas Canning
Los Talas Barrio Privado · Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 212 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Principado Ciudad Nautica
Pide USD 295.000, un 4% menos que lo normal entre los 197 casas de 3 habitaciones en venta en Principado Ciudad Nautica publicados a menos de 10 cuadras de Los Talas Barrio Privado.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.392lo normal · 1.4471.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 306.842
- Tamaño normal
- 190 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 86 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.515
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE CASA 4 AMB- BARRIO LOS TALAS – CANNING Apta crédito.
Moderna vivienda de 212 m² totales, diseñada con una arquitectura que combina amplitud, luminosidad y funcionalidad.
Se destaca por su fachada de líneas rectas, con juegos de volúmenes, balcones y superficies vidriadas.
DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA -Hall de entrada recibidor -Living doble altura integrado -Cocina con isla desayunador Comedor -toillet -Dos dormitorios con placard empotrados -lavadero PLANTA ALTA -Dormitorio en suite con baño y vestidor con salida a balcón frente. -Exterior -Galería con parrilla. -Baño exterior. -Jardín ACERCA DE LA PROPIEDAD: En el render de la publicación figura diseñada la piscina la cual no esta incorporada en el valor publicado.
Todos los ambientes se entregan con los radiadores colocados.
Se entregan con todos los spots de iluminación. Pre- instalación para colocación de aires.
Artefactos de baños de primera calidad y griferías Interiores de placares.
Mesadas de Silestone y muebles de cocina con torres para horno.
Bachas de cocina y baños GAS NATURAL CON APROBACION DE METROGAS.
LOS TALAS ES UN BARRIO CON ESCRITURA CUENTA CON DOS LAGUNAS, CONSOLIDADO CON AMENITIS CLUB HOUSE, CANCHA DE TENIS, FUTBOL, GIMNASIO, LUAGARES DE RECREACION INFANTIL
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 315.797
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.660.973/mes
Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.795 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.795/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 3 minutos.
Espacios verdes
Plaza los talas3 min · 177 m
Plaza Los talas14 min · 906 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Principado Ciudad Nautica
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 345.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Principado Ciudad Nautica
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Principado Ciudad Nautica
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.586/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Principado Ciudad Nautica
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 327.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Principado Ciudad Nautica
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 347.565
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Talas Barrio Privado, Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires
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