Casa en venta en Principado Ciudad Nautica · 4 ambientes

Casa en venta en Principado Ciudad Nautica · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb a Estrenar con Pileta — El Principado, Canning

Principado Ciudad Náutica, San Vicente · Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
900 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Principado Ciudad Nautica

Piden de mas

Pide USD 329.000, un 30% mas que lo normal entre los 204 casas de 3 habitaciones en venta en Principado Ciudad Nautica publicados a menos de 10 cuadras de Principado Ciudad Náutica, San Vicente.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.994lo normal · 1.5301.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 252.440
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.550
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Principado Ciudad Náutica, San Vicente CASA A ESTRENAR DE 4 AMBIENTES DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS • JARDÍN CON PISCINA Y GALERIA SEMICUBIERTA CON PARRILLA SE DISTRIBUYE DE LA SIGUIENTE MANERA: EN PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR AMPLIO, COCINA INTEGRADA CON MUEBLES BAJOMESADA Y ALACENA, LAVADERO INDEPENDIENTE, GALERIA SEMICUBIERTA CON PARRILLA, JARDIN CON PILETA, 1 TOILETTE DE RECEPCION, GARAGE SEMICUBIERTO PARA DOS AUTOS / CAMIONETAS. EN PLANTA ALTA: 3 HABITACIONES, LA PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR Y DOBLE SALIDA A BALCÓN TERRAZA, EL RESTO CON PLACARD, BAÑO COMPLETO. PRINCIPADO CIUDAD NAUTICA, UNO DE LOS BARRIOS MAS IMPORTANTES DEL CORREDOR CANNING-SAN VICENTE, CON MAS DE 7 HAS DE LAGO NAVEGABLE, AREA DEPORTIVA, 2 CLUB HOUSE, 2 SUM, PISCINAS, GIMNASIO TOTALMENTE EQUIPADO, MICROCINE. Y MUCHAS ACTIVIDADES PARA TODAS LAS FAMILIAS. LAS EXPENSAS INCLUYEN ARBA • AYSA • BONO DEL CLUB HOUSE Mariano Saleh • Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes- Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mariano Saleh • Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 352.195 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 23.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.967.661 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 352.195
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.967.661/mes

Necesitas ingresos por $ 11.870.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.795 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.795/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 8 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas8 min · 532 m
Plaza Los talas15 min · 983 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Principado Ciudad Nautica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Principado Ciudad Náutica, San Vicente, Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 329.000
Casa en venta
WhatsApp