Casa en venta en Principado Ciudad Nautica · 4 ambientes

Casa en venta en Principado Ciudad Nautica · 4 ambientes

Casa en Venta en El Principado Canning

El Principado Ciudad Nautica · Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.357 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Principado Ciudad Nautica

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 8% mas que lo normal entre los 228 casas de 3 habitaciones en venta en Principado Ciudad Nautica publicados a menos de 10 cuadras de El Principado Ciudad Nautica.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.4761.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 295.256
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.525
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en El Principado Ciudad Náutica, Canning. Posicionada sobre un terreno de 1350m2, distribuida en una planta de 200m2 totales mediante las siguientes comodidades: Interior: Comedor con cocina integrada Espacio de living/ estar Dos dormitorios Baños completo Dormitorio principal con vestidor y baño en suite Lavadero independiente Exterior: Cochera para dos autos Piscina con borde infinito SPA con mini piscina, barra y baño completo Fogonero Pérgola sobre deck Amplio parque INFRAESTRUCTURA: Casa estilo minimalista Columnas y vigas de encadenado superior. Losa de Hormigón armado con varillas Muros exteriores construidos con mampostería de ladrillo hueco no portante. Aberturas LINEA M2 con doble vidrio laminado Puertas interiores de marco de chapa, y hoja placa MDF. Puerta principal de MADERA MACIZA con manijon de acero Bomba presurizadora INTELIGENTE ROWA para toda la instalación sanitaria Baños línea Mónaco/Roca Griferías monocamando puelo FV 5 unidades de aire acondicionado frío/calor marca BGH Piscina de 4x12 x 1.60 con borde infinito perimetral Mini piscina interior climatizada Accesorios extra: Equipada con 4 Smart TV Lavadero con lavarropas y termotanque eléctrico Cocina totalmente equipada Parrilla Portátil Reposeras MOLDAVA Cortinas interior en Gaza Blanca. Cortina Black-out con caída en dormitorios. El Principado Ciudad Náutica, esta ubicado sobre la ruta 58 km. 9,5 (acceso por calle Cáseres / El Deslinde), corredor Canning- San Vicente. Excepcional predio de 200 hectáreas, barrio que cuenta con la mayor superficie de agua de toda la zona sur de Buenos Aires, sus 10 lagos conectados conforman un área total de 6 km. haciendo de El Principado una verdadera ciudad náutica. Además del inigualable entorno natural, este importante proyecto cuenta con todas las comodidades y servicios, especialmente pensado para el disfrute de toda la familia. AMENITIES: 2 canchas de tenis de polvo de ladrillo 2 canchas de tenis de cemento 2 canchas de paddle Cancha de fútbol 11 Cancha de fútbol 5 Cancha de beach volley Club house con restaurtant, salon, sala de juegos y cine, Gimnasio con camas pilates, y maquinas de última generación, 2 piscinas (una en el house y otra en el sector quincho) 2 sectores de juegos para niños. Se escuchan ofertas! Se escuchan propuestas de propiedades en parte de pago/ permutas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.795 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.795/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 431 m
Plaza Los talas15 min · 935 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Principado Ciudad Nautica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Principado Ciudad Nautica, Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 320.000
Casa en venta
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