Casa 4 ambientes en venta en El Deslinde 1200, Principado Ciudad Nautica

Casa 4 ambientes en ventaen El Deslinde 1200, Principado Ciudad Nautica

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Principado Ciudad Nautica

Conviene mirarla

Pide USD 254.900, un 38% menos que lo normal entre los 67 casas de 4 ambientes en venta en Principado Ciudad Nautica publicados a menos de 5 cuadras de El Deslinde 1200.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 980lo normal · 1.5751.3681.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 97 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 409.500
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.182
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en El Principado, San Vicente EL PRINCIPADO RUTA 58. KM 9.5 La Propiedad se distribuye en "dos" Plantas Ubicacion premium dentro del barrio LIVING COMEDOR Living comedor integrado Cocina a gas Isla central con mesada de silestone y y alacenas Muebles bajo mesada y alacenas de melamina blanca Mesada de silestone DORMITORIOS Habitación principal en suite Vestidor con interior de placard Habitaciones secundarias con frentes e interiores de placard. BAÑOS Baño principal en suite. Bañera con mampara. Bacha de apoyo y muebles bajo mesada de melamina. Baño secundario compartido. Antebaño con bacha de apoyo. Bañera JARDIN EXTERNO Galería semi cubierta Isla con mesada de marmol para parrilla con bacha Lavadero Parrilla Piscina de hormigón de 8 x 4 revestida con baldosas antideslizantes, y venecitas sobre parte superior Detalles de terminación Luces dicroicas Pintura satinada Grifería monocomando con bacha de acero inoxidable. Campana con conducto de extracción de humos. Muebles bajo mesada de melamina Aberturas DVH, línea módena. Sistema de calefacción por radiadores. Pre-instalación de cañerías para aires split frío-calor. Revestimiento de muros y cielorrasos con yeso. Espacio de guardado general. Tanque cisterna con bomba Fechas de entrega "Enero 2022" Los barrios cuentan con redes de electricidad subterraneas, agua, cloacas, asfalto, gas, alumbrado publico, camaras de seguridad, cercos exteriores, parquizados. Club house con canchas de tennis, futbol, Salon de usos multiples. Amenities: Cancha de tenis, fútbol, padel, hockey, dos piletas de uso común, quincho con 3 parrillas, salón de fiestas, club house con resto/bar, gimnasio, yoga, hidromasajes. Actividades deportivas y de recreación, es un espacio ideal para la práctica de diversos deportes acuáticos, remo, windsurf, kayak, navegación y pesca deportiva, entre otros. Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.871 en total: USD 254.900 del aviso mas USD 17.971 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.299.261 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.871
Precio del aviso
USD 254.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.169
Sellos y tasas~1%
USD 2.549
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.299.261/mes

Necesitas ingresos por $ 9.197.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.795 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.795/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Deslinde 1200

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 431 m
Plaza Los talas15 min · 935 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Principado Ciudad Nautica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 10,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Principado Ciudad Nautica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Deslinde 1200, Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 254.900
Casa en venta
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