Casa en venta en Fincas del Alba · 4 ambientes

Casa en venta en Fincas del Alba · 4 ambientes

Hermosa Casa en Fincas del Alba

Fincas del Alba · Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
1.320 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Fincas del Alba

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 3% mas que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en Fincas del Alba publicados a menos de 10 cuadras de Fincas del Alba.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.832lo normal · 1.7831.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 233.516
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.799
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Fincas del Alba Excelente propiedad desarrollada en una planta, ubicada en Fincas del Alba, con espacios amplios, funcionales y muy luminosos. Al ingresar se destaca un cálido living comedor integrado, con grandes ventanales, pisos simil madera y una distribución cómoda para el uso diario. La casa cuenta con cocina independiente de estilo cálido, equipada con muebles de madera, mesadas de granito, horno empotrado, anafe y muy buen espacio de guardado. Además, posee comedor diario, lavadero independiente y ambientes de apoyo que aportan practicidad. El sector privado cuenta con tres dormitorios: uno en suite y dos dormitorios que comparten un baño completo. Los ambientes son luminosos, con pisos simil madera, buena entrada de luz natural y espacios de guardado. En el exterior se encuentra una amplia galería cubierta con parrilla, gran mesa de comedor, sector de estar y vista al jardín. El parque es amplio, con pileta cercada y mucho espacio verde para disfrutar en familia. Una casa cómoda, cálida y funcional, ideal para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, con buena conexión entre interior y exterior, y espacios pensados para disfrutar todo el año. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.845 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.845/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Fincas del Alba

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas del Alba esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 11,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas del Alba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas del Alba, Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires

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