Casa en venta en Ezeiza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 700.000

Casa en venta en Ezeiza · 4 ambientes

Casa venta - Terralagos, Canning

Casa venta - Terralagos, Canning · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
318 m²
Sup. total
1.001 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 4 ambientes, 318 m², USD 700.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 620.000). El m² sale USD 2.201 contra USD 2.092 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,4% desde el 30/07/2026 (de USD 880.000 a USD 700.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 2.092
Mediana m²
288 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Ezeiza

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES EN VENTA • TERRALAGOS, CANNING Financia 50% el resto en cuotas. Escucha ofertas Descubrí tu hogar ideal en esta hermosa casa en venta! Ubicada en una zona privilegiada, esta residencia ofrece un espacio excepcional y comodidades para una vida de lujo y confort. Excelente propiedad de 230 mts2 cubiertos en un lote de 1.001mt2, ubicada en Barrio privado Terralagos, Canning. La propiedad cuenta con dos plantas y se distribuye de la siguiente manera: Planta baja: • Ingreso en doble altura con gran paño vidriado , revestimiento en piedra natural, puerta principal con cerradura electrónica, doble circulación vehicular con acceso semicircular. El retiro de frente y el paisajismo refuerzan la sensación de privacidad y exclusividad. • Hall de ingreso en doble altura con un imponente espacio con pisos de mármol y una escalera flotante revestida en mármol, acompañada por barandas de vidrio. • Comedor con mesa de líneas modernas, acompañada por sillas tapizadas en tonos neutros. Cielorraso con iluminación LED perimetral. • Living principal se desarrolla en doble altura, con imponentes ventanales verticales. • Sector de TV (con un televisor de 100 pulgadas) y cómodo sillón. • La cocina cuenta con una imponente isla central revestida en mármol natural, con terminación curva y detalles acanalados. Equipada con anafe integrado y barra para compartir. • Lavadero con lavarropas y secarropas completan el ambiente. Planta alta: • Suite principal combina amplitud y luz natural. Con piso de madera y respaldo de pared en paneles tapizados. • Vestidor de categoría, completamente equipado con carpintería a medida, iluminación LED integrada y amplios sectores de guardado. • Baño en suite de alto nivel. Revestido en porcelanato tipo mármol de gran formato. • Amplio distribuidor conecta de manera armoniosa las habitaciones secundarias y el baño completo. • Baño completo para las habitaciones, diseñado con el mismo nivel de terminaciones premium. Exterior: • Quincho cerrado, con vista plena al parque y piscina. Totalmente integrado al jardín a través de amplios cerramientos vidriados de piso a techo. • Parque cuenta con un lote amplio con una orientación ideal que garantizan luz natural durante todo el día. • Jardín se presenta completamente parquizado, con palmeras, gramíneas y un diseño paisajístico que aporta privacidad sin perder amplitud. • Piscina, de generosas dimensiones, se integra a una gran solárium revestido en piedra natural. Otras caracteristicas: Todas las aberturas tienen doble vidrio. La casa posee aire acondicionado frío/calor tipo inverter en cada ambiente. Cabe destacar que la casa se vende amoblada, y que todos los muebles son de primera calidad, calidad PREMIUM, y que la casa prácticamente no tuvo uso. .. . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat No 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.119.726/mes

Necesitas ingresos por $ 24.478.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica8 min · 538 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.5% total
USD 880.000USD 700.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 880.000 → USD 700.000-20.45%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ezeiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 700.000+16.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 700.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa venta - Terralagos, Canning, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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