Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 690.000
+ ARS 630.000 de expensas

Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 4 ambientes

Exclusiva Casa en Barrio Terralagos de Gran Lujo y Distinción!

Terralagos Canning · Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
1.001 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Privado Terralagos, 4 ambientes, 230 m², USD 690.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 540.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.406 de la mediana (+24,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 2.406
Mediana m²
240 m²
Comparar con 37 propiedades similares
4 dorm en Barrio Privado Terralagos

Descripcion

EXCLUSIVA CASA EN BARRIO TERRALAGOS | DISEÑO, LUJO Y DISTINCIÓN (Propiedad de categoría internacional, vinculada a la élite del fútbol argentino) Presentamos una propiedad única en Terralagos, uno de los barrios cerrados más exclusivos y codiciados de la zona sur. Desarrollada sobre un imponente lote de 1000 m², esta residencia de diseño moderno combina sofisticación, confort absoluto y una calidad constructiva premium que se percibe en cada detalle. Ideal para quienes exigen excelencia, privacidad y un estilo de vida superior, con el sello estético que suele atraer a las grandes figuras del deporte y la Selección. ️ DISTRIBUCIÓN Y DETALLES CONSTRUCTIVOS Planta Baja: Amplitud y Elegancia Ingreso: Imponente doble altura con puerta principal de diseño en color negro equipada con cerradura electrónica de última generación. Entrada imperial y cochera semicubierta para dos vehículos. Recepción: Elegante hall de ingreso en doble altura que conecta con una deslumbrante escalera flotante revestida en mármol con barandas de vidrio y una araña colgante de diseño exclusivo. Living & Comedor: Amplio living en doble altura con iluminación LED perimetral y un comedor principal integrado con mobiliario de alta gama. Playroom / Sala de Estar: Espacio distendido de gran categoría equipado con un televisor de 100 pulgadas. Cocina Gourmet: Una verdadera obra de arte arquitectónica con imponente isla central de mármol natural, anafe integrado y barra desayunadora. Servicios: Lavadero independiente equipado con lavarropas y secarropas de primera marca. Exterior y Freizeit: Hermosa galería con cerramiento vidriado integrada al verde, paisajismo de diseño con palmeras y parquizado impecable. Gran piscina con solárium revestidos en piedra natural. Planta Alta: Descanso y Privacidad al Máximo Nivel Master Suite: Un espacio de ensueño con pisos de parquet, elegante respaldo de pared integrado, iluminación de diseño y un gran vestidor de categoría con carpintería e iluminación inteligente. Baño en suite revestido íntegramente en porcelanato tipo mármol. Dormitorios Secundarios: Dos amplias habitaciones en semisuite que mantienen el mismo nivel de excelencia, confort y estética refinada. EQUIPAMIENTO Y ADICIONALES PREMIUM Aberturas con DVH (Doble Vidriado Hermético). Climatización AA Frío/Calor tipo Inverter en todos los ambientes. Pisos y detalles de escalera en mármol. Sistema de alarma y cerradura electrónica. Iluminación LED integral y cerramientos vidriados de seguridad. TV de 100 pulgadas y amoblamiento de categoría internacional. EL ESTILO DE VIDA DE TERRALAGOS Vivir aquí es disfrutar de vacaciones todo el año. El barrio ofrece amenities únicos en el país: Laguna cristalina de 5 hectáreas con tecnología Crystal Lagoons. Playas artificiales con arena y palmeras. Club House principal, Kids House y Restaurante. SPA y piscina cubierta, además de un gimnasio totalmente equipado por Sport Club. Infraestructura deportiva de élite: 10 canchas de tenis, canchas de fútbol 11, hockey, polideportivo (vóley, básquet y roller hockey). Colegio bilingüe dentro del predio y seguridad privada de máxima rigurosidad. Una propiedad concebida para un público selecto, con el nivel de privacidad, estética y jerarquía que eligen las grandes figuras de nuestra Selección Nacional. Consúltenos para coordinar una visita privada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.047.588/mes

Necesitas ingresos por $ 24.190.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 820.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 690.000-15.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 690.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Privado Terralagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terralagos Canning, Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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