Casa en venta en Canning · 3 ambientes
Casa en venta
USD 187.542

Casa en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento Venta - Calma, Canning

Departamento Venta - Calma, Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 3 ambientes, 65 m², USD 187.542 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 142,0% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 2.885 contra USD 1.395 de la mediana (+106,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.395
Mediana m²
57 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Canning

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA- COMPLEJO CALMA, CANNING. Posibilidad de financiar + cuotas! Bienvenido a esta encantadora propiedad ubicada en el corazón de Canning, en Ezeiza. Esta acogedora casa de un nivel, con una orientación norte, ofrece un espacio habitable de 65.04 m2 cuidadosamente diseñado para maximizar la comodidad y funcionalidad. Al ingresar, se encuentra con un luminoso comedor diario que fluye hacia una moderna cocina equipada con los servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural e internet. Ideal para quienes disfrutan de la vida práctica y eficiente, este espacio es perfecto para el entretenimiento diario y las reuniones familiares. La propiedad cuenta con un dormitorio en suite, brindando un refugio privado y tranquilo. Además, dispone de un baño completo, asegurando comodidad para los residentes y visitantes. Aunque no cuenta con estacionamiento cubierto, la ubicación ofrece fácil acceso a transporte y vialidades principales. Resaltando la calidad de vida, esta casa pone a su disposición calefacción por aire, seguridad las 24 horas y áreas verdes, lo cual es perfecto para quienes buscan un ambiente seguro y natural. También podrá disfrutar de la tranquilidad y belleza del entorno gracias a un balcón que ofrece vistas relajantes. Ubicada en una zona residencial, esta propiedad se beneficia de una excelente infraestructura de servicios públicos, incluyendo pavimento, electricidad, y teléfono, además de alumbrado público, lo cual garantiza una experiencia de vida cómoda y conectada. No pierda la oportunidad de ser parte de esta comunidad vibrante y segura en Canning. Esta propiedad es una opción ideal para quienes buscan una vida tranquila con todas las comodidades modernas en una de las áreas más deseadas de Ezeiza. . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 200.763
Precio del aviso
USD 187.542
Escritura y honorarios~2%
USD 4.539
Sellos y tasas~1%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.652.151/mes

Necesitas ingresos por $ 6.608.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.886) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.250
Tendencia (4 semanas)
▲+40.3%
Esta propiedad
USD 187.542+33.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 187.54206 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento Venta - Calma, Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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