Venta Casa 3 ambientes con jardín, Tristan Suarez
Casa en venta
USD 110.000

Venta Casa 3 ambientes con jardín, Tristan Suarez

Antonio Fariña 300 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 3 ambientes, 95 m², USD 110.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por encima de la mediana del set (USD 83.500). El m² sale USD 1.158 contra USD 860 de la mediana (+34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 83.500
Mediana precio/m²
USD 860
Mediana m²
90 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa de 3 ambientes en excelente estado de conservación, ubicada sobre Antonio Fariña al 300, en una zona residencial y con muy buena cercanía a los principales puntos de interés. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, con buena distribución y espacio para distintos sectores. La propiedad cuenta con dos dormitorios, vestidor y un práctico altillo/oficina, ideal para quienes necesitan un espacio adicional para trabajar o estudiar. En el exterior, dispone de jardín al frente con espacio para ingreso de auto. Al fondo se encuentra un patio con quincho y parrilla, pensado para disfrutar del espacio exterior. Además cuenta con lavadero independiente y galpón para guardado. La propiedad fue reciclada integramente y está lista para habitar. Su ubicación es otro de sus puntos destacados: a 3 cuadras del centro, 4 cuadras del Shopping Los Nogales y de la estación de tren, con escuelas, supermercados y otros comercios en las cercanías. Además, cuenta con fácil acceso a la autopista.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Antonio Fariña 300, Ezeiza, Buenos Aires

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