Terreno en venta en Pinares Country Club
Terreno en venta
USD 49.500

Terreno en venta en Pinares Country Club

Terreno en Los Pinares C. Club

Barrio Los Pinares Golf Club · Pinares Country Club, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pinares Country Club, 1400 m², USD 49.500 (comparada contra 83 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 35 contra USD 23 de la mediana (+50,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
83
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 23
Mediana m²
1507 m²
Comparar con 83 propiedades similares
en Pinares Country Club

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD !! Excelente Lote con Vista al Golf en Los Pinares Golf & Country Club en Exaltación de la Cruz Oportunidad única de adquirir terrenos con vista abierta al green del hoyo 1 de la cancha de golf, en una de las ubicaciones más buscadas del barrio. La propiedad está compuesta por dos lotes independientes, cada uno con 1.400 m² de superficie, ambos con frente directo y vista plena al golf, ideales para el desarrollo de una vivienda de categoría en un entorno de naturaleza, tranquilidad y excelente proyección de valor. Características Dos lotes disponibles Superficie: 1.400 m² cada uno Vista abierta al green del hoyo 1 Excelente orientación NE, Entorno consolidado y residencial Barrio cerrado con seguridad las 24 hs Calles internas arboladas y paisajismo de primer nivel Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana Precio USD 61.000 por lote Posibilidad de adquirir uno o ambos lotes. Sobre el barrio: Los Pinares Golf & Country Club ofrece un entorno exclusivo con cancha de golf de 18 hoyos, club house, espacios verdes y un estilo de vida tranquilo, rodeado de naturaleza y con excelente acceso desde los principales corredores viales. Ubicación estratégica, a minutos del centro de Exaltación de la Cruz y con rápido acceso a Panamericana altura km 70 Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir o construir en un entorno premium con vistas únicas al golf. Es un Club de Campo con alto nivel enmarcado por un paisaje natural exuberante, conformado por bosques de pinos añosos con más de medio siglo de antigüedad. Formado sobre un campo de 252 hectáreas, atravesado por un arroyo que lo hace un lugar privilegiado, ideal para disfrutar de la naturaleza y una gran variedad de servicios y actividades deportivas. Todos los servicios subterráneos • Energía eléctrica, cable y comunicación. • Seguridad las 24hs. • Control de acceso. • Cerco perimetral. CLUB HOUSE Área de 600m2. Restaurante y Wine & Cigar Club. Spa del bosque. Terrazas sobre la cancha de golf. EVENTOS y DEPORTES Áreas deportivas: Cancha de golf de 18 hoyos, área de práctica, canchas de tenis y paddle, cancha de futbol 11 y auxiliar. Family Club: Espacio de actividades deportivas y recreativas para toda la familia. Piletas, juegos, polideportivo, quincho, parrillas, vestuarios. Espacio de 400 M2 completamente equipado para reuniones, actividades y eventos. Espacio de recepción y co-working COLEGIO A solo unos metros de tu casa. Colegio privado de primer nivel, donde tus hijos van a poder ir y volver solos. BOSQUES Y SENDEROS Contamos con 20 hectáreas de senderos y parque para disfrutar, hacer caminatas, picnic, botánica, cabalgatas y más actividades. consultar por expensas Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.875/mes

Necesitas ingresos por $ 1.771.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pinares Country Club

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 35/m²+42.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 35/m²28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Pinares Country Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinares Country Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Los Pinares Golf Club, Pinares Country Club, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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