venta
USD 45.000
Terreno en Venta en Los Paraísos, Countries y Barrios Cerrados en Exaltación de la Cruz
Los Paraisos · 450 m2 · hace 97 dias
Terreno en venta en Los Paraisos
Lote de 915 m² en Venta – Los Cardales – Todos los Servicios
Pellegrini al 600 · Los Paraisos, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 915 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Los Paraisos, 915 m², USD 44.900
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 13/09/2026 (de USD 45.900 a USD 44.900): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOTE DE 915 m2 EN VENTA LOS CARDALES TODOS LOS SERVICIOS
Si buscás un terreno para construir la casa que imaginás o realizar una inversión con proyección de crecimiento, este lote reúne una combinación difícil de encontrar: amplias dimensiones, todos los servicios disponibles y una ubicación en un entorno residencial.
Un espacio que permite desarrollar un proyecto a medida, rodeado de naturaleza y con excelente conectividad.
CARACTERíSTICAS Y DATOS DEL LOTE
Terreno completamente desmalezado, listo para comenzar a construir.
Totalmente cercado, con acceso vehicular.
Calle de mejorado, facilitando el ingreso durante todo el año.
Orientación Oeste.
Zonificación Residencial.
Lote completamente libre, con excelente aprovechamiento de superficie.
Escritura inmediata.
Terreno de 915 m2. / Frente de 20 metros / Fondo de 45,05 metros.
SERVICIOS
Agua corriente.
Cloacas.
Gas natural.
Electricidad.
Internet.
Cable.
Alumbrado público.
UBICACIóN
Un entorno de viviendas permanentes y de fin de semana, ideal para quienes buscan tranquilidad sin resignar conectividad.
Se encuentra aproximadamente a 5 minutos en auto del centro de Los Cardales, donde encontrarás una amplia oferta de comercios, servicios y gastronomía.
En sus alrededores también hay colegios públicos y privados, autoservicios y otros comercios de uso diario.
Además, la estación del Ferrocarril Mitre se ubica a unas 20 cuadras, brindando una alternativa adicional de transporte.
Accesos:
• Por Panamericana Ramal Escobar, bajada Los Cardales, ingresando por Ruta 4.
• Por panamericana Ramal Pilar, bajada Sofitel Reserva Cardales, entrando por Av.
Libertador
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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
LEY 5859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes . C.U.C.I.C.B.A.
Matrícula No 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas No 3996
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.066
- Precio del aviso
- USD 44.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.087
- Sellos y tasas~1%
- USD 449
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 391.823/mes
Necesitas ingresos por $ 1.567.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada8 min · 494 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada8 min · 514 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica15 min · 952 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.2% total
- 13 de sept de 2026USD 45.900 → USD 44.900-2.18%
Precios de terrenos en Los Paraisos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 85/m²
- Esta propiedad
- USD 49/m²-42.2% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Paraisos. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Pellegrini al 600, Los Paraisos, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
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