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Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 237.000
= $ 376,3 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Lote Nro. 190 en Venta de 3.387 m² en Parque Industrial Ruta 6

Pir6 Lote Nro 190 - Ruta Prov. 6 Km. 180 · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.387 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 237.000, un 8% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Pir6 Lote Nro 190 - Ruta Prov. 6 Km. 180.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 6554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 220.155
Tamaño normal
2900 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote Nº 190 ubicado en venta en Parque Industrial Ruta 6. Son 3387 m2 de superficie. Conexión estratégica para su empresa. Energía y servicios para su Industria. Zona industrial exclusiva de categorías 1, 2 y 3. Partido de Exaltación de la Cruz, sobre Autovía 6, circunvalación km 60 de CABA, a minutos de todos los accesos, centro de gravedad de zona Pilar, Campana y Cardales. Parque Industrial reconocido por Decreto Prov. Nro. 518/2013, habilitado para industrias de cat. 1 / 2 / 3. Red eléctrica / gas industrial / calles de hormigón / desagües subterráneos / seguridad 24 hs. Todos los certificados (OPDS • ADA). FOS 0.6 FOT 1.2 Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 253.708 en total: USD 237.000 del aviso mas USD 16.708 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.137.799 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 253.708
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1%
USD 2.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.137.799/mes

Necesitas ingresos por $ 8.551.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pir6 Lote Nro 190 - Ruta Prov. 6 Km. 180, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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