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Terreno en venta en Alsina 240, Los Cardales
Terreno en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alsina 240, Los Cardales

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 50% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 240.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 145lo normal · 9769136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.604
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 78
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICACIÓN: Sobre calle Alsina, entre las calles Irigoyen y Sarmiento, Localidad de Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz. DESCRIPCIÓN GENERAL: Se trata de un lote baldío sin mejoras en la planta urbana del pueblo de Los Cardales. El Terreno se encuentra a 200 metros del centro. Servicios: Luz eléctrica, alumbrado público, cloacas, agua corriente, gas natural y calles asfaltadas. SUPERFICIE: El lote tiene una superficie de 400 m2, (10 m. de frente por 40 m. de longitud). FOS: 0,60 FOT: 1,00 Zonificación: RCmb Residencial Comercial Densidad Media Baja. CODIGO: L – 11 VALOR: U$S 58.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 240

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado "Mega"5 min · 304 m
Supermercado Mako6 min · 409 m
Supermercado La amistad10 min · 619 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 295 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica10 min · 655 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica10 min · 657 m
Espacios verdes
Parque Mitre8 min · 497 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico8 min · 500 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 240, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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