Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Lote en Los Cardales - B° Matisse - Camino Rsp 1402 - Ruta 4

B° Matisse - Ruta 4 al 1400 · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.002 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 25% menos que lo normal entre los 57 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de B° Matisse - Ruta 4 al 1400.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 33

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 105% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 33.124
Tamaño normal
1003 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 31
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Barrio Privado Matisse – Los Cardales Los Cardales | Excelente ubicación sobre Ruta 4 ACEPTA FINANCIACIÓN (anticipo de USD 8.000 y 10 cuotas de USD 1700) además con la posibilidad de comprar el lote con un acopio de materiales. Oportunidad de inversión en uno de los barrios más tranquilos y consolidados de la zona. Lote de amplias dimensiones, ubicado en cul-de-sac, ideal para quienes buscan privacidad, entorno verde y calidad de vida. * Características del lote Superficie: 1.002 m² Frente: 25 m aprox. Fondo: 40 m aprox. Orientación: Noreste Ubicación interna: Cul-de-sac (mayor tranquilidad y menor circulación) * Ubicación estratégica Sobre Camino RSP 1402 (Ruta 4), a solo 4,8 km de Autopista Panamericana (Ramal Campana), con excelente acceso y conexión a zonas urbanas. Sobre el barrio Matisse Urbanización moderna desarrollada sobre 22 hectáreas, con 156 lotes de gran tamaño (mínimo 1.000 m²), priorizando la baja densidad y el entorno natural. ? Zona residencial, tranquila y en crecimiento ? Entorno arbolado y consolidado * Servicios • Electricidad y alumbrado público (subterráneo) • Gas natural • Agua corriente • Cloacas • Red de datos (TV, teléfono e internet) • Calles asfaltadas • Seguridad con control de acceso * Amenities . SUM con parrilla cubierta . Pileta . Vestuarios . Juegos para niños . Espacio multicancha . Estacionamiento de cortesía . Proyección de nuevas instalaciones: cancha de tenis y básquet Viví o invertí en un entorno que combina tranquilidad, servicios y crecimiento. Contactame para más información o coordinar una visita. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 39,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado "Mega"2 min · 120 m
Supermercado Mako2 min · 152 m
Supermercado La amistad6 min · 360 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 217 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
Parque Mitre4 min · 236 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico7 min · 431 m
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B° Matisse - Ruta 4 al 1400, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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