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Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Terreno 2.426 m² Sobre Colectora Ruta 6, Los Cardales

Calle Berutti · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.426 m²

Descripcion

UBICACIÓN: Sobre calle Berutti (colectora Ruta Nº 6), Localidad de Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz. DESCRIPCIÓN GENERAL: Se trata de una fracción subdividida en 4 terrenos, 2 de 1.500 m2 (vendidos) y dos terrenos de 2.400 m2 (uno vendido). El Terreno se encuentra con frente a media calle cedida a 40 metros de la colectora de la Ruta Nº 6, frente al pueblo de Los Cardales. Servicio: Luz eléctrica. SUPERFICIE: El lote tiene una superficie de 2.426,03 m2, (31 m. de frente por 78,26 m. de longitud) totalmente arbolado. FOS: 0,40 FOT: 0,50 Zonificación: XREbb Residencial Exclusiva Extraurbana Densidad Baja. CODIGO: D – 20 VALOR: U$S 45.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Kiosco y Despensa "Lo de Leo"11 min · 684 m
Autoservicio TyC12 min · 744 m
Panaderia "Blatter"13 min · 832 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº902 AMADEO FLORENTINO GOÑI · inicial · publica11 min · 700 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Berutti, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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