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Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 3.448.270
= $ 5.475,5 M
Cuota UVA desde $ 31,1 M/mes · ingresos $ 124,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Lote de 49.261 m² en Venta en Parque Industrial Ruta 6

Pir6 Lote de 49.261 m2 - Ruta Prov. 6 Km. 180 · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
49.261 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Gran Lote en Venta de 49.261 m2 a metros del primer acceso del Parque Industrial Ruta 6. Está compusto por el Lote Nº 159 + Lote Nº 160. Parque Industrial Ruta 6: Parque Industrial reconocido por Decreto Prov. Nro. 518/2013. Características: • Habilitado para industrias de cat. 1 / 2 / 3 • Red eléctrica • Gas industrial • Calles de hormigón • Desagües subterráneos • Seguridad 24 hs. Todos los certificados (OPDS • ADA). FOS 0.6 FOT 1.2 Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.691.373 en total: USD 3.448.270 del aviso mas USD 243.103 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.104.250 por mes con ingresos de $ 124,4 M.

Costo total realUSD 3.691.373
Precio del aviso
USD 3.448.270
Escritura y honorarios~2%
USD 83.448
Sellos y tasas~1%
USD 34.483
Comision inmobiliaria~3%
USD 125.172

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.104.250/mes

Necesitas ingresos por $ 124.416.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 862.068) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 53 por m², un 6,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 53/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pir6 Lote de 49.261 m2 - Ruta Prov. 6 Km. 180, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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