Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Lote en Venta Barrio de Campiña, Ayres de Cardales, 2669 m²

Lote en Venta Barrio de Campiña, Ayres de Cardales, 2669 m2 · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.669 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 44% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta Barrio de Campiña, Ayres de Cardales, 2669 m2.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 36lo normal · 2538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 66.145
Tamaño normal
2300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***Lote perimetral de de 2200 m2 con orientación SE. Hay lotes de todas las orientaciones e internos*** El diseño urbanístico del Barrio de Campiñas, Ayres de Cardales, corresponde al estudio BMA Bodas Miani Anger y Asoc. El master plan genera distintas áreas dentro de la urbanización. Zona de lotes con viviendas unifamiliares y un macrolote reservado para desarrollo de mediana densidad conforme la zonificación aprobada por las autoridades correspondientes al momento de su desarrollo. Zona con Parque Central, Áreas con Plazas, el Sector del bajo con Laguna (segunda Etapa) y lotes que conforman cuatro comunidades con Plaza Central en la tercera etapa una vez que este incorporada la calle que separa las parcelas. El emprendimiento contará con Club House, área parquizada con Pileta de Natación y Solárium. El área Deportiva contará con canchas deportivas, instalaciones sanitarias, área para pista de vareo de caballos y para la construcción de Caballerizas. El área también contara con sector de Huertas y Animales de granja Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado La amistad1 min · 88 m
Supermercado Mako2 min · 151 m
Panaderia "Blatter"3 min · 213 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes
Parque Mitre1 min · 53 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico8 min · 488 m
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico8 min · 525 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta Barrio de Campiña, Ayres de Cardales, 2669 m2, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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