Terreno en venta en Parque Industrial Ruta 6, Los Cardales

Terreno en ventaen Parque Industrial Ruta 6, Los Cardales

Caracteristicas

Sup. total
5.100 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 22% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Parque Industrial Ruta 6.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 51lo normal · 65

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 331.500
Tamaño normal
5065 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Parque Industrial en Los Cardales. Lotes de 2.000 a 40.000 m2. Zona industrial exclusiva de categorías 1, 2 y 3. Partido de Exaltación de la Cruz sobre Autovía 6, circunvalación km 60 de CABA, a minutos de todos los accesos, centro de gravedad de zona Pilar, Campana y Cardales. • 100 % de las obras terminadas en las dos primeras etapas. • 80 % de 1° y 2° etapas vendidas a inversores y empresas. • Más de 30 naves industriales y depósitos ya instalados. • Calles internas pavimentadas, aptas para tránsito pesado. • Disponibilidad de Energía y Gas Industrial. • Servicios de telecomunicaciones (telefonía, banda ancha, etc). • Seguridad privada, control de accesos. • Oficinas de recepción y administración. Estacionamiento. • Mantenimiento y limpieza de áreas comunes. • Seguridad y monitoreo las 24Hs. Anillo perimetral de fibra óptica. El Parque Industrial RUTA 6 se encuentra estratégicamente ubicado, con múltiples accesos y muy próximo a centros de fundamental importancia. • A 2km de los cardales. (frente a planta industrial Ferrero Argentina) • A 2km de autopista ruta nac.n°8 (km 67.500) • A 4 km del parque industrial de pilar • A 17 km de pilar, y a 66 km de capital federal de la Rep. Argentina. • A 19 km de panamericana (ruta nac.n°9) altura campana. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO • Calles internas pavimentadas, aptas para tránsito pesado. • Energía eléctrica de media tensión, tendido con columnas. • Servicios de telecomunicaciones (telefonía, banda ancha, etc). • Desagües: cuneta para pluviales con colección e industriales por conductos subterráneos. • Balanza para camiones de hasta 80 toneladas. • Helipuerto. • Seguridad privada, control de accesos. • Cerco perimetral de 2,40m de altura y forestación de banda perimetral de 15m de ancho. ley (13.744) • Gas industrial • Alumbrado general. • Oficinas de recepción y administración. Estacionamiento. • Area para servicios comerciales, bancarios, educativos, de salud y de esparcimiento. • Seguridad y monitoreo las 24Hs. Anillo perimetral de fibra óptica. • Telefonía con servicio de Internet de banda ancha. • Garita de seguridad con cámaras de video, y pavimento de hormigón en sus calles internas. • Mantenimiento y limpieza de áreas comunes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Industrial Ruta 6, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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