venta
USD 45.000
Terreno · 2005m²
Los Cardales·2005 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Ruta Provincial 6, Los Cardales
USD 25.000
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Terreno en venta
USD 25.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Ruta Provincial 6, Los Cardales
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.000 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Los Cardales
Pide USD 25.000, un 21% menos que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 6.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 25lo normal · 3246
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 31.818
- Tamaño normal
- 1002 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 31
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de 1.000 m² ubicado en El Cardal III, la etapa más reciente de este desarrollo en pleno crecimiento, sobre Ruta Provincial N° 6 (Km 185), en Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz.
Su ubicación estratégica combina tranquilidad y conectividad: a solo 2 km del centro de Los Cardales, 10 minutos de Campana y 20 minutos de Pilar, con rápido acceso a los principales corredores de la zona.
El emprendimiento ofrece un entorno planificado para la vida residencial, con: Seguridad y vigilancia 24 hs.
Club House.
Área deportiva en desarrollo.
Zona comercial en desarrollo.
Calles adoquinadas.
Infraestructura completa: agua, gas, cloacas y redes subterráneas.
Además, cuenta con excelentes accesos que garantizan una óptima conexión con Pilar, Campana y CABA.
OPCIÓN DE FINANCIACIÓN: Posibilidad de acceder al lote mediante una entrega inicial de USD 15.000, precio financiado:USD 32.000.
Consultanos por las condiciones y forma de financiación.
No abona expensas.
Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona con gran proyección y constante valorización.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 223.731 por mes con ingresos de $ 894.924.
Costo total realUSD 26.763
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 605
- Sellos y tasas~1%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 223.731/mes
Necesitas ingresos por $ 894.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 39,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
39,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta Provincial 6
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Supermercado "Mega"5 min · 309 m
Supermercado Mako5 min · 335 m
Supermercado La amistad6 min · 363 m
Educacion
· 7 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica9 min · 585 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica9 min · 592 m
JARDIN DE INFANTES Nº 910 BARRIO SAN JOSE DE TALA · inicial · publica10 min · 609 m
Espacios verdes
Parque Mitre6 min · 384 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico3 min · 203 m
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico10 min · 627 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Cardales
El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de terrenos en Los Cardales
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 50/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta Provincial 6, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
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