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Terreno en venta en Terreno en Cardales Chico 360m2, Los Cardales
Terreno en venta
USD 27.000
= $ 42,9 M
Cuota UVA desde $ 243.547/mes · ingresos $ 974.187
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Terreno en Cardales Chico 360m2, Los Cardales

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 27.000, un 43% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Cardales Chico 360m2.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 75lo normal · 132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 47.682
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 110
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en el Barrio Cardales Chico Superficie de 360m2 excelente vista a la plaza del Barrio 12x30 Cardales Chico Un nuevo emprendimiento residencial en la localidad de Los Cardales sobre Autovía 6. Barrio Abierto sin expensas, con única entrada por boulevard central. Ubicado en Los Cardales, Partido de Campana, Provincia de Buenos Aires, a menos de 1 hora de CABA y a minutos de Campana y Pilar. El predio se encuentra en su totalidad rodeado de pinos y cuenta con un único acceso de la Ruta Provincial Nº6. SERVICIOS • Tendido eléctrico • Calles asfaltadas • Alumbrado publico con luminarias LED • Sistema de drenaje pluvial • Red de agua • Redes cloacales. • Forestación (Perimetral e Interna) ¡Obras concluidas en las 3 primeras etapas! Posesión y escrituración Inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 243.547 por mes con ingresos de $ 974.187.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.547/mes

Necesitas ingresos por $ 974.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terreno en Cardales Chico 360m2

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado "Mega"2 min · 120 m
Supermercado Mako2 min · 152 m
Supermercado La amistad6 min · 360 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 217 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
Parque Mitre4 min · 236 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico7 min · 431 m
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Cardales Chico 360m2, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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