Terreno en venta en Ruta 6 al 100, Los Cardales

Terreno en ventaen Ruta 6 al 100, Los Cardales

Caracteristicas

Sup. total
2.400 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 132.000, un 19% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 6 al 100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 55lo normal · 6816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 162.000
Tamaño normal
2530 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | Lotes Industrial en Parque Industrial Ruta 6 – Los Cardales Excelente oportunidad de inversión y desarrollo logístico/industrial dentro del Parque Industrial Ruta 6, uno de los polos industriales con mayor crecimiento de la zona norte oeste del Gran Buenos Aires. Varios lotes ubicados estratégicamente dentro del parque, en el partido de Exaltación de la Cruz, sobre la rotonda Cardales de Ruta Provincial Nº6, con conectividad inmediata a los principales corredores productivos del país. Valor: USD 55 por m² Ubicación estratégica: A 2 km de Los Cardales Frente a planta industrial Ferrero Argentina A 2 km de Autopista Ruta Nacional Nº8 (Km 67,5) A 4 km del Parque Industrial Pilar A 17 km de Pilar A 19 km de Panamericana Ruta Nº9 (altura Campana) A solo 66 km de Capital Federal Infraestructura y servicios del Parque: Calles internas pavimentadas aptas tránsito pesado Energía eléctrica de media tensión Gas industrial Red de telecomunicaciones y fibra óptica Seguridad privada y monitoreo 24 hs Control de accesos y cámaras de seguridad Cerco perimetral reglamentario Balanza para camiones hasta 80 toneladas Helipuerto Alumbrado general Oficinas administrativas y recepción Estacionamiento Mantenimiento permanente de áreas comunes Ideal para: Depósitos logísticos Industrias livianas y pesadas Centros de distribución Empresas de transporte Inversores que busquen renta futura en zona de expansión Una ubicación pensada para empresas que necesitan conectividad, infraestructura y proyección de crecimiento. Consultanos para recibir plano, medidas exactas y coordinar visita. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 6 al 100, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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USD 132.000
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