Terreno en ventaen Parque Industrial Ruta 6 · Lote 100, Los Cardales

LOTE INDUSTRIAL EN VENTA – PARQUE INDUSTRIAL RUTA 6 (PIR6) Cardales | Exaltación de la Cruz | Provincia de Buenos Aires Excelente lote industrial ubicado sobre Ruta 6, dentro del Parque Industrial Ruta 6 (PIR6), en una zona estratégica con rápidos accesos a los principales corredores logísticos. SUPERFICIES Y MEDIDAS Superficie total: 12.149 m² Frente: 79,70 m Fondo: 151,50 m UBICACIÓN Sobre Ruta 6 A 6 km de Ruta 8 A 19 km de Panamericana A 8 km del Parque Industrial Pilar A 73 km de CABA Ubicación ideal para logística, distribución e industria, con excelente conectividad regional. EL PARQUE El Parque Industrial Ruta 6 cuenta con 97 lotes que van desde 2.000 m² hasta 40.000 m², desarrollado en una zona industrial consolidada y en crecimiento. Zona industrial exclusiva Apto para industrias categorías 1, 2 y 3 Calles internas asfaltadas, amplias y aptas para tránsito pesado Desagües pluviales Energía eléctrica de media tensión Alumbrado público Telefonía y banda ancha Seguridad 24 hs con monitoreo Cerco perimetral de 2,40 m Anillo de fibra óptica UBICACIÓN DENTRO DEL PARQUE Lote estratégicamente ubicado sobre la calle de acceso principal, en cercanía a la rotonda de ingreso, a aproximadamente 200 metros del acceso. BENEFICIOS CLAVE Exenciones impositivas por 10 años (tasas municipales, ingresos brutos, entre otros) Excelente accesibilidad logística Parque en crecimiento con alto potencial de valorización Ideal para desarrollo industrial o inversión Muy buen margen de negociación. Se escuchan ofertas. Posibilidad de tomar propiedad en parte de pago, sujeta a evaluación. Una oportunidad para instalarse en un parque industrial consolidado, con beneficios fiscales y ubicación estratégica sobre uno de los corredores logísticos más importantes de la provincia. INFO ADICIONAL DEL PARQUE INDUSTRIAL RUTA 6 (PIR6) El Parque Industrial Ruta 6 se desarrolla en una de las zonas con mayor crecimiento logístico e industrial del corredor norte, con una ubicación estratégica sobre la Ruta Provincial 6, eje clave que conecta los principales polos productivos de la provincia. UBICACIÓN ESTRATÉGICA La Ruta 6 funciona como corredor transversal que vincula: Zona Norte (Panamericana Ramal Pilar y Escobar) Zona Oeste Zona Sur (La Plata / Zárate / Campana) Esto permite una logística eficiente sin necesidad de ingresar a CABA, reduciendo tiempos y costos operativos. ENTORNO INDUSTRIAL CONSOLIDADO Cercanía al Parque Industrial Pilar (uno de los más importantes del país) Proximidad a polos industriales de Zárate – Campana Zona elegida por empresas logísticas, manufactureras y de distribución Esto genera sinergia empresarial y mayor demanda sostenida. PERFIL DEL PARQUE Parque orientado a industria real (no mixto) Lotes amplios que permiten desarrollo de naves logísticas y plantas industriales Baja densidad ? mayor comodidad operativa y circulación Ideal para empresas que necesitan espacio, maniobrabilidad y crecimiento futuro. INFRAESTRUCTURA Y OPERATIVIDAD Calles diseñadas para tránsito pesado (camiones de gran porte) Amplios radios de giro en rotondas Servicios pensados para actividad industrial continua Seguridad 24 hs con control de accesos Todo el parque está pensado para operación eficiente 24/7. BENEFICIOS ECONÓMICOS (MUY IMPORTANTE PARA INVERSOR) Exenciones impositivas por hasta 10 años Menor carga fiscal comparado con otras zonas Costos operativos más competitivos Esto impacta directamente en la rentabilidad del negocio o del alquiler futuro. POTENCIAL DE INVERSIÓN Zona en expansión con crecimiento sostenido Incremento de demanda de naves logísticas Buen punto de entrada en valor por m² Ideal tanto para uso propio como para desarrollo y renta. CMCPSI6421 YS