Terreno en venta en Los Cardales

Terreno Lote en Venta en Los Cardales, Exaltación de La Cruz, G. B. a. Zona Norte

Parque Industrial Ruta 6 · Lote 100 · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 12.149 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Cardales, 12149 m², USD 840.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por encima de la mediana del set (USD 670.900). El m² de lote sale USD 69 contra USD 50 de la mediana (+38,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 670.900
Mediana precio/m²: USD 50
Mediana m²: 11954 m²

Comparar con 18 propiedades similares

en Los Cardales

Descripcion

LOTE INDUSTRIAL EN VENTA – PARQUE INDUSTRIAL RUTA 6 (PIR6) Cardales | Exaltación de la Cruz | Provincia de Buenos Aires Excelente lote industrial ubicado sobre Ruta 6, dentro del Parque Industrial Ruta 6 (PIR6), en una zona estratégica con rápidos accesos a los principales corredores logísticos. SUPERFICIES Y MEDIDAS Superficie total: 12.149 m² Frente: 79,70 m Fondo: 151,50 m UBICACIÓN Sobre Ruta 6 A 6 km de Ruta 8 A 19 km de Panamericana A 8 km del Parque Industrial Pilar A 73 km de CABA Ubicación ideal para logística, distribución e industria, con excelente conectividad regional. EL PARQUE El Parque Industrial Ruta 6 cuenta con 97 lotes que van desde 2.000 m² hasta 40.000 m², desarrollado en una zona industrial consolidada y en crecimiento. Zona industrial exclusiva Apto para industrias categorías 1, 2 y 3 Calles internas asfaltadas, amplias y aptas para tránsito pesado Desagües pluviales Energía eléctrica de media tensión Alumbrado público Telefonía y banda ancha Seguridad 24 hs con monitoreo Cerco perimetral de 2,40 m Anillo de fibra óptica UBICACIÓN DENTRO DEL PARQUE Lote estratégicamente ubicado sobre la calle de acceso principal, en cercanía a la rotonda de ingreso, a aproximadamente 200 metros del acceso. BENEFICIOS CLAVE Exenciones impositivas por 10 años (tasas municipales, ingresos brutos, entre otros) Excelente accesibilidad logística Parque en crecimiento con alto potencial de valorización Ideal para desarrollo industrial o inversión Muy buen margen de negociación. Se escuchan ofertas. Posibilidad de tomar propiedad en parte de pago, sujeta a evaluación. Una oportunidad para instalarse en un parque industrial consolidado, con beneficios fiscales y ubicación estratégica sobre uno de los corredores logísticos más importantes de la provincia. INFO ADICIONAL DEL PARQUE INDUSTRIAL RUTA 6 (PIR6) El Parque Industrial Ruta 6 se desarrolla en una de las zonas con mayor crecimiento logístico e industrial del corredor norte, con una ubicación estratégica sobre la Ruta Provincial 6, eje clave que conecta los principales polos productivos de la provincia. UBICACIÓN ESTRATÉGICA La Ruta 6 funciona como corredor transversal que vincula: Zona Norte (Panamericana Ramal Pilar y Escobar) Zona Oeste Zona Sur (La Plata / Zárate / Campana) Esto permite una logística eficiente sin necesidad de ingresar a CABA, reduciendo tiempos y costos operativos. ENTORNO INDUSTRIAL CONSOLIDADO Cercanía al Parque Industrial Pilar (uno de los más importantes del país) Proximidad a polos industriales de Zárate – Campana Zona elegida por empresas logísticas, manufactureras y de distribución Esto genera sinergia empresarial y mayor demanda sostenida. PERFIL DEL PARQUE Parque orientado a industria real (no mixto) Lotes amplios que permiten desarrollo de naves logísticas y plantas industriales Baja densidad ? mayor comodidad operativa y circulación Ideal para empresas que necesitan espacio, maniobrabilidad y crecimiento futuro. INFRAESTRUCTURA Y OPERATIVIDAD Calles diseñadas para tránsito pesado (camiones de gran porte) Amplios radios de giro en rotondas Servicios pensados para actividad industrial continua Seguridad 24 hs con control de accesos Todo el parque está pensado para operación eficiente 24/7. BENEFICIOS ECONÓMICOS (MUY IMPORTANTE PARA INVERSOR) Exenciones impositivas por hasta 10 años Menor carga fiscal comparado con otras zonas Costos operativos más competitivos Esto impacta directamente en la rentabilidad del negocio o del alquiler futuro. POTENCIAL DE INVERSIÓN Zona en expansión con crecimiento sostenido Incremento de demanda de naves logísticas Buen punto de entrada en valor por m² Ideal tanto para uso propio como para desarrollo y renta. CMCPSI6421 YS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 899.220

Precio del aviso: USD 840.000
Escritura y honorarios~2%: USD 20.328
Sellos y tasas~1%: USD 8.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.362.281/mes

Necesitas ingresos por $ 29.449.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 67/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+11.8%
Esta propiedad: USD 69/m²+3.1% · por encima del mercado

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.