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Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 748.720
= $ 1.188,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Lote Nro. 129 de 10.696 m² Parque Industrial Ruta 6

Pir6 Lote Nro. 129 - Ruta Prov. 6 Km. 180 · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
10.696 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 748.720, un 17% mas que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Pir6 Lote Nro. 129 - Ruta Prov. 6 Km. 180.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 6050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 641.760
Tamaño normal
10613 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 62
Tardaron en salir
7 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ideal Lote Frentista de 10.696 m2, Nº 129, en Venta dentro del Parque Industrial Ruta 6 Parque Industrial Ruta 6: Parque Industrial reconocido por Decreto Prov. Nro. 518/2013. Características: • Habilitado para industrias de cat. 1 / 2 / 3 • Red eléctrica • Gas industrial • Calles de hormigón • Desagües subterráneos • Seguridad 24 hs. Todos los certificados (OPDS • ADA). FOS 0.6 FOT 1.2 Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 801.505 en total: USD 748.720 del aviso mas USD 52.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.753.640 por mes con ingresos de $ 27 M.

Costo total realUSD 801.505
Precio del aviso
USD 748.720
Escritura y honorarios~2%
USD 18.119
Sellos y tasas~1%
USD 7.487
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.753.640/mes

Necesitas ingresos por $ 27.014.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.180) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pir6 Lote Nro. 129 - Ruta Prov. 6 Km. 180, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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